Haus zum Verkauf €230.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1900 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erbaut und bietet ideale Voraussetzungen für eine geschickte Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über 2 separate Wohneinheiten, die bereits zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 10.800 € vermietet sind. Diese verteilen sich über 3 Etagen auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 172,88 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, währenddessen erstreckt sich die zweite Wohneinheit über das Ober- und Dachgeschoss. Beide Wohnungen überzeugen in gepflegtem Zustand und mit einem praktischen Grundriss, sodass sich Ihre Mieter in einem gemütlichen Ambiente rundum wohlfühlen können. Darüber hinaus profitieren die Bewohner des Hauses von einem Garten, der ebenso wie eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Ausreichend Parkmöglichkeiten garantieren 2 Pkw-Freiplätze.
Objektnr: 1036581
# Ausstattung
+ Vermietet, JNKM ca. 10.800 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 340 €
+ 2 separate Wohneinheiten
+ Garten zur gemeinsamen Nutzung
+ 2 Vollbäder
+ Waschkeller
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Naturnahe Umgebung
+ Gute Anbindung (B22)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 1.330,40 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 172,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 396,10 m²
Nutzfläche: ca. 226,80 m²
# Lagebeschreibung
Idyllisch im Naturpark “Oberer Bayerischer Wald” liegt die Gemeinde Pemfling im Oberpfälzer Landkreis Cham, ca. 60 km nordöstlich von Regensburg. Die ca. 2.250-Einwohner-Gemeinde bietet ein ruhiges und beschauliches Wohnerlebnis und kann mit einer guten Anbindung an die Bundesstraße 22 überzeugen. So wird die ca. 7 km entfernte Kreisstadt Cham in nur etwa 8 Autominuten erreicht.
In Pemfling selbst werden ein Kindergarten sowie eine Grundschule in weniger als 5 Gehminuten erreicht, außerdem ist hier ein Allgemeinmediziner ansässig. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen sowie Bildungs- und Kinderbetreuungsangebote sind in Cham zu finden. Dort wartet darüber hinaus auch ein attraktives kommerzielles Angebot.
Die Bundesstraße 22 bindet in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an und auch die Autobahnen 3 und 93 verlaufen in gut erreichbarer Distanz. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich in Cham und wird in ca. 8 Autominuten erreicht.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 608b8a39a3
