2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000
66773 Saarland - Schwalbach

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2353795?accessKey=60bf +++

Zum Verkauf steht diese renovierungsbedürftige Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Schwalbach bei Saarlouis. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 37 m², die sich auf 2 Zimmer erstreckt, und liegt im 1. Obergeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Die leer stehende Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet nicht zuletzt aufgrund ihrer Lage gute Bedingungen zur Vermietung. Notwendige Renovierungen umfassen u.a. das Bad, die Wände und der Küchenboden.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf das helle Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich, ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Staufläche gewährt ein Abstellraum, Pkw können auf dem großen Anwohnerparkplatz abgestellt werden. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt, das Badezimmer und der Kochbereich mit Fliesen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 90 €, in denen bereits eine Hausreinigung und ein Winterdienst enthalten sind.

Objektnr: 1033022

# Ausstattung
+ Helle Wohnräume
+ Laminat und Fliesen
+ Badezimmer mit Dusche
+ Renovierungsbedarf (Bad, Wände, Küchenboden)
+ Großer Anwohnerparkplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 90 €
+ Zentrums- und naturnahe Wohnlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.162,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Schwalbach ist eine Gemeinde im westlichen Saarland ca. 15 km nordwestlich von Saarbrücken und unweit der französischen Staatsgrenze. Die Wohnlage profitiert sowohl von Zentrums- als auch Naturnähe und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. So kann beispielsweise das ca. 5 km entfernte Saarlouis in nur etwa 10 Minuten angefahren werden.

Verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote in der direkten Umgebung bieten eine gute Nahversorgung. Innerhalb von etwa 10 Minuten können 3 Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Kindertagesstätte und eine Schule erreicht werden. Attraktive Freizeitmöglichkeiten schaffen ein etwa 5 Gehminuten entferntes Freibad, einige Sportplätze und mehrere Grünflächen und Spielplätze in der näheren Umgebung.

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die örtlichen Landstraßen gegeben, über die in weniger als 10 Minuten Anschluss an die A8 und die B51 besteht. So erreichen Sie bspw. Saarbrücken in etwa 30 Minuten. Des Weiteren steht im ca. 5 km entfernten Ensdorf ein Bahnhof zur Verfügung, der Anschluss an das bundesweite Schienennetz bietet.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3c3a92e40c