Haus zum Verkauf €320.000 918 m²
54528 Salmtal / Dörbach

3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis

Baujahr: 1958
vermietet

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- Massivbauweise 1958/1958, erweitert 1983, Geschossdecken aus Beton, Geschosstreppen aus Beton mit Natursteinbelag

- Grundstück ca. 918 m² mit befestigten Stellflächen, Rasen und Erholungsflächen/Terrasse

- Drei Mieteinheiten (Wohnflächen laut Mietverträgen:EG ca. 83 m², OG ca. 83 m², DG ca. 70 m²), das Objekt ist voll vermietet

- Ölzentralheizung Buderus, BJ 1998, kellergeschweißter Öltank mit ca. 6500 Liter Fassungsvermögen, Einbau der ersten Ölheizung ca. 1964

- Dacheindeckung und Giebelseite (gedämmt) jeweils mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Fassade: verputzt, 2001 zuletzt angestrichen

- Holz-Alu Isolierglasfenster aus 1983 (Fa. Zöllner)

- Haustür 2000 erneuert

- Balkonabdeckung ca. 2016 erneuert

- Abfluss Regenrinnen Terrasse 2021 erneuert, Stützmauer und Wand zur Garage ausgebessert und gestrichen 2021

- voll unterkellert (Nutzfläche ca. 77,4 m²), sowohl von außen als auch von innen zugänglich

- zwei Garagenstellplätze mit Abstellräumen

- 3 befestigte Außenstellplätze

Dieses Dreifamilienhaus wurde um 1958/1959 auf einem ca. 918 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und um 1983 erweitert.

Die drei Wohneinheiten sind vermietet. Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Nutzfläche: 77,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

54528 Salmtal / Dörbach

Salmtal verfügt über die perfekte Infrastruktur für Pendler, Familien und Ruheständler.
Die Einkaufsmöglichkeiten in wenigen hundert Meter Entfernung vom Objekt, Autobahnnähe, ohne davon belastet zu sein und die kurze Distanz zu wichtigen Arbeitsstätten Richtung Föhren (ca. 11 km)/Trier (ca. 32 km)/Luxemburg (ca. 74 km) und Wittlich (ca. 9 km) sind optimal.

In Sichtweite vom Objekt beginnt bereits der Wald und die Feldflur, so dass auch im Nahbereich ausreichend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren gegeben sind.

Salmtal ist bundesweit bekannt durch den FSV Salmrohr. Die Sportstätte liegt am Ortsrand.

In Salmtal gibt es einen Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt und eine Apotheke. Überregionale sowie Intensiv-Versorgung bietet das Verbundkrankenhaus in Wittlich.

Im Ortsteil Salmrohr ist eine Grundschule In den Salmauen zwischen beiden Ortsteilen befinden sich im Schulzentrum eine integrierte Gesamtschule und eine Realschule plus sowie ein Kindergarten. In der Kreisstadt Wittlich (nur ca. 9 km entfernt) finden Sie weitere Schulen und Gymnasien.