5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
82216 Bayern - Maisach

# Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 5 Zimmer-Maisonetten-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhauses im Herzen von Maisach-Gernlinden. Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit einer innenliegenden Treppe zum 3. Obergeschoss und einer zweiten Eingangstüre. Das Gebäude wurde 1988 gebaut und wird regelmäßig gewartet. Zuletzt wurde zusätzliche Wasserfilteranlage für das Trinkwasser eingebaut.

In die Wohnung gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Von dort öffnet sich die Wohnungstür zum vielversprechenden Flur, welcher mit hochwertigem Laminat überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume im 2. Obergeschoss. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafräume und die Küche mit einer maßangefertigten Einbauküche (Süd-West Richtung). Am Ende vom Flur ist das hell geflieste Bad mit WC, Waschmaschinenanschluss und neuwertigen Armaturen. Natürlich bietet sich eventuell eines der Räume entweder als Homeoffice Büro oder dem Nachwuchs als ein Spiel-, Lern- und Schlafparadies an.

Gegenüber der Küche ist der große und helle Wohnbereich bei dem durch die großen Fenster, eine wunderschöne Wohnlandschaft auf Ihre Gestaltung einlädt. Von hier aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss zu einem weiteren Schlafraum mit eigenem WC, Dusche und einem größeren Nebenraum, welcher unter anderem auch als geräumiges Büro genutzt werden kann.

Das Bad ist hell gefliest und bietet Platz für einen Badezimmerschrank und natürlich einer Waschmaschine dessen Nische und Anschluss vorhanden ist.

Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. Ihren PKW können Sie sicher in der Tiefgarage parken.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* bezugsfrei ab 01.02.2022
* maßangefertigte Einbauküche von 2015
(Marke: Fischer) mit Elektrogeräten von Siemens
* gut erhaltener Laminatboden von 2014
in Flur-/Wohn- und Schlafräumen
* helles Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss
* doppel isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen von 2014
* neue eingebaute Wasserfilter in der Trinkwasseranlage
* Tiefgaragen-Stellplatz im Preis inklusive
* zusätzlicher Zugang/Ausgang im Obergeschoss


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01. Februar 2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: somit gesamt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Maisach hat viel zu bieten. Eine lebendige Gemeinschaft lädt jeden zu vielfältigen kulturellen, sportlichen,
sozialen und gesellschaftlichen Aktivitäten ein. Die Angebote sind dem hohen Engagement der Vereine und Verbände zu verdanken, deren Kontakte ebenfalls aufgelistet sind. Eingebettet zwischen Hügellandschaft und Schotterebene bietet Maisach darüber hinaus viele attraktive Möglichkeiten, seine Freizeit im Freien zu verbringen und die Natur zu genießen.
Die starke wirtschaftliche Basis unserer Gemeinde beruht auf einer Vielzahl von Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen sowie Einzelhandels- und Gewerbebetrieben, die schon seit Generationen oder in den letzten Jahrzehnten bei uns heimisch geworden sind. Aufgrund der guten Standortbedingungen siedelten sich in den letzten Jahren große und namhafte Unternehmen in den Gewerbegebieten an. Auch sie tragen maßgeblich zur Leistungsfähigkeit der Gemeinde bei und sorgen für Arbeitsplätze.

Lage der Wohnung:
* ca. 3 Minuten zur S-Bahn
* Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Banken,
Freizeitveranstaltungen, Apotheken sind in unmittelbarer
Nähe und in ca. 5 bis 15 Gehminuten entfernt

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 858022