3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 55 m²
14167 Berlin / Zehlendorf

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

- Maisonettewohnung im EG und UG
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- offene Küche
- 2 Bäder
- Fußbodenheizung
- Kellerverschlag als Sondernutzungsrecht
- Stellplatz optional, je 20.000,-€ zzgl.
- vermietet seit 01.12.2011
- aktuelle Mieterhöhung zum 01.2.2022 auf 867,20 € nettokalt

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Insgesamt stehen 87,49 Wohn-/Nutzfläche auf 2 Etagen zur Verfügung. Die 1. Ebene bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie das Wannenbad mit Fenster. Im Untergeschoss sind ein großer Raum, ein Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum untergebracht. Diese Ebene verfügt über einen separaten Zugang.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche ist noch vom Baujahr erhalten und Vermietereigentum. Vor Kurzem wurde ein neuer Herd installiert.

Die WEG hält die Anlage laufend instand, so wurde in 2021 die Erneuerung der Gas-Zentralheizung beschlossen.

Die Instandhaltungsrücklage betrug 89.000 € zum 31.12.2020.

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Nettokaltmiete: 754,09 EUR
Nettorendite Ist in %: 1,87
Nettorendite Soll in %: 1,87
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.049,08 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.049,08 EUR

Nutzfläche: 32,38 m², Gesamtfläche: 55,11 m², vermietbare Fläche: 55,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

14167 Berlin / Zehlendorf

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Ortsteil Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Der Bezirk ist gekennzeichnet durch seine ruhige, gemütliche und familiäre Atmosphäre. Unweit des Hauses befinden sich zwei Parkanlagen sowie der beliebte Grunewald mit seinen Seen, der zu erholsamen Spaziergängen und gemeinschaftlichem Badespaß einlädt.Die Nachbarschaftsbebauung setzt sich überwiegend aus repräsentativen
Einfamilienhäusern und geschmackvollen Mehrfamilienhäusern zusammen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Durch die Buslinien 112 ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die Clayallee oder die A115 erreichen Sie schnell die Berliner City und das Umland. Grund- und Oberschulen sowie Reit-und Sportvereine
sind in der nahen Umgebung vorhanden.