4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.140
97078 Bayern - Würzburg

# Objektbeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses im Würzburger Stadtteil Versbach. Es handelt sich hierbei um eine Immobilie mit zwei Parteien in einer ruhigen, aber dennoch gewachsenen Wohngegend. Ihnen stehen hier ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung, wobei zwei Zimmer zusätzlich mit einer Glastür verbunden sind. Alle Räume der Wohnung wurde erst vor Kurzem (Dezember 2021) frisch geweißt und sind in Kombination mit dem braunen Parkettfußboden sehr hell.

Sie betreten die Immobilie über das Treppenhaus und erreichen Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss. Über den Flur haben Sie Zutritt zu allen Räumen der Wohnung. Gleich auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Direkt daneben finden Sie ein kleineres Zimmer vor, welches sich beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche verfügt über eine anschließende Speisekammer, in der Sie Ihren Lebensmittelvorrat perfekt lagern können. Außerdem bietet Ihnen eine zusätzliche Abstellkammer genügend Stau- und Lagermöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt praktischerweise über zwei Waschbecken. Das WC ist nebenan separat positioniert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Das Wohnzimmer ist aufgrund großen Fenster besonders hell und außerdem über eine Glastür mit dem Esszimmer verbunden. Da das Wohnzimmer sehr geräumig ist, bietet es Ihnen genügend Platz, um einen Essbereich zu integrieren. Somit kann das vierte Zimmer auch als abgetrenntes zweites Kinderzimmer genutzt werden. Besonders schön ist der geräumige Balkon, den Sie über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer betreten können. Hier sind ruhige Momente an der frischen Luft garantiert!

Das Angebot dieser Mietwohnung wird mit einem eigenen Kellerabteil und einer Einzelgarage, die bereits in der Kaltmiete enthalten ist, perfekt abgerundet.

Die Wohnung ist ab sofort zum Bezug frei und freut sich schon heute auf Ihre neuen Mieter.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Aufgrund seiner Tallage und der hoch gelegenen Felder war Versbach einst eine landwirtschaftlich geprägte Kleingemeinde. Versbach liegt im Norden Würzburgs mit zurzeit ca. 7.300 Einwohnern und grenzt an die Gemeinden Rimpar im Norden und Estenfeld im Nordosten. Der Bezirk wurde 1978 gemeinsam mit Lengfeld in die Stadt Würzburg eingemeindet. Als zentrale Straße verläuft die Versbacher Straße durch den Stadtbezirk und verbindet diesen mit Rimpar und dem Greinbergknoten. Entlang dieser verläuft auch der Main-Werra-Radweg. Östlich begrenzt wird der Bezirk von der Bundesstraße B 19. Versbach ist durch die Buslinien 12, 21, 24 und 45 sehr gut an Würzburg angebunden. Die Grundschule, Kindergärten, Büchereien, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Gasthäuser vervollständigen die gute Infrastruktur. Die Pleichachtalhalle wird nicht nur für sportliche, sondern auch für gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen genutzt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 188,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.11.2021
Gültig bis: 2031-11-23
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-026/0491-2