Haus zum Verkauf €1.100.000
99735 Thüringen - Werther bei Nordhausen

# Objektbeschreibung
Diese im weiten Umkreis einzigartige urige Wohnanlage ( ... Alleinstellungsmerkmal...!!!) ist im ehemaligen Gutshof in Kleinwechsungen in den späten 90ern durch komplexen Umbau und Modernisierung mehrerer, teils landwirtschaftlich genutzter, Gebäude entstanden. Es besteht noch Erweiterungspotential !! In einem Gebäudeteil ist das Erweiterungspotential zu prüfen, das Dach wurde bereit erneuert, der Bauzustand wird als solide eingeschätzt.
Nachfrage nach den Wohnungen hat es in all den zurückliegenden Jahren immer gegeben. Hier finden gestreßte und ruhebedürftige Zeitgenossen mit viel Platzbedarf genauso ein attraktives Zuhause, wie Familien, die ein ländliches Wohnumfeld zu moderaten Kosten schätzen.
Im Einzelnen sind vorhanden:
Teilobjekt 1: ist ein 5-Familienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Hier sind im EG und OG eine 2Raumwohnung mit ca. 88m², sowie drei komfortable 3Raum-Wohnungen mit ca. 81,6 bis ca. 92,6m² Wohnflächen vorhanden. Im Dachgeschoß ist eine weitere sehr großzügige 3Zimmerwohnung mit rund 132m².
Teilobjekt 2 umfaßt zwei absolut individuelle Wohnungen: eine Zweiraumwohnung mit ca. 72m² im OG und eine ca. 151m² große 5-ZimmerMaisonette-Wohnung.
Teilobjekt 3 ist ein sehr großzügiges Reihenendhaus mit attraktivem Garten- und Aussenbereich. Hier sind Wohnküche, Badezimmer mit Fenstern, 4 sehr gut nutzbare Wohnräume mit beachtlicher Größe (2x über 50m²) und einem geräumigen Eingangs- und Flurbereich vorhanden. Es werden komfortable 241m² Wohnfläche geboten.
Teilobjekt 4 bietet insgesamt 5 attraktive Wohnungen:
- 3 Dreiraumwohnungen, davon eine Maisonette, mit Wohnflächen von 109,5m² bis 126,7m², zwei dieser Wohnungen haben direkt Zugang zum Garten,
- eine VierraumMaisonettewohnung mit rd. 127m² und
- eine sehr großzügige 5-Zimmermaisonette mit fast 242m² Wohnfläche...
Im Expose' ist der Grundriß von Teilobjekt 1 enthalten. Alle weiteren Grundrisse liegen vor und können bereit gestellt werden.
Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge der Bewohner sind in großer und ausreichender Zahl in der Wohnanlage vorhanden.
Ein Teil der Wohneinheiten hat direkt an die Wohnungen anschließende Grünbereiche, eine große Anzahl an Mietern hat sich im Areal der Wohnanlage kleine grüne Erholungsflächen (Gärten) angelegt und pflegt diese liebevoll.
Sämtliche Wohneinheiten sind von Mietern bewohnt, zur Zeit sind zwei Wohnungen in der Neuvermietung. Auskunft zu den Mieten wird im Exposee gegeben.
In 2017 erfolgte der Abschluß eines Wärmeliefervertrages. In diesem Zusammenhang wurden Teile der Heizungsanlage (2x 90kW Erdgasbrennwertgeräte) erneuert. Vertrag ist vorliegend. Die Wohnanlage befindet sich in einem guten baulichen Zustand, kleine Reparaturen/Instandhaltungen sind noch geplant.
Der Energieausweis liegt vor.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach §656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 10595 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage im ehemaligen Gutshof befindet sich in der Ortslage Kleinwechsungen in einer ruhigen Seitenstraße, so das die Wohnlage sehr ländlich-idyllisch eingeschätzt wird.
Kleinwechsungen gehört zur Gemeinde Werther im Landkreis Nordhausen. Die Kreisstadt ist etwa 5km nah. Dort ist sämtliche Infrastruktur und Versorgung verfügbar. In Kleinwechsungen besteht öffentlicher Nahverkehr.
Bleicherode ist in ca. 15km Entfernung gut erreichbar, das im Norden gelegene niedersächsische Bad Sachsa ist in etwa 20 Fahrminuten erreicht.
Die überregionale Anbindung wird sehr gut eingeschätzt: in 5-10 Fahrminuten ist die Bundesautobahn A38 erreicht und die Fahrt kann ich Richtung Westen nach Göttingen/Niedersachsen oder in Richtung Osten nach Leipzig/Sachsen bzw. zur Landeshausptstadt Erfurt (bis zum Autobahndreieck Südharz, dann A71) erfolgen.

# Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.

Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen OHNE Angabe der Telefonnummer NICHT bearbeitet werden.

Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.12.2021
Gültig bis: 13.12.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5377#vZoXn