3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
# Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine wunderschöne Altbauwohnung im beliebten Potsdamer Stadtteil Templiner Vorstadt. Genießen Sie die Ruhe am Rande der beliebten Landeshauptstadt!
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1922 erbauten Mehrfamilienhaus am südlichen Rande von Potsdam. Der typische Altbaucharme wurde auch in der im Jahr 1994 durchgeführten Kernsanierung beibehalten, die Wohnung wurde modern ausgestattet und aufgewertet.
Alle Räume wirken durch die vielen Dachschrägen charmant, die großen Fenster lassen viel Helligkeit in die Wohnung. Die Böden wurden mit einem hochwertigen Parkettboden belegt.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz sowie ein großer Kellerraum.
Die Wohnung wurde seit 1994 von der Eigentümerin selbst bewohnt und gepflegt. Sie wird nun vertragsfrei übergeben.
Sie erwerben hier mit dieser Eigentumswohnung einen Anteil von 1/6. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 EUR zzgl. 40,00 EUR Instandhaltungsrücklage.
# Ausstattung
Das gepflegte Treppenhaus ganz hinauf gestiegen gelangen Sie in die hier angebotene, 66qm große Wohnung im Dachgeschoss links.
Die große, weiße Wohnungseingangstür wirkt einladend und lässt Sie direkt in den großen, zentralen Flur der Wohnung treten. Von hier aus gelangen Sie im Uhrzeigersinn zunächst in das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine Tür weiter erreichen Sie die kleine Küche. Diese ist mit einer Einbauküche und einem Fenster ausgestattet. Wieder in den Flur zurückgetreten gelangen Sie linkerhand in das Schlafzimmer. Dieses ist mit praktischen, passgenauen Einbauschränken und Regalen versehen und bietet so erstaunlich viel Stauraum. Durch die Nordausrichtung der perfekte Ort zum Schlafen. Das großzügige Wohnzimmer wird ebenfalls vom Flur aus betreten und ist nach Osten ausgerichtet. Dieses verfügt über große Gauben und den Zugang zum schönen Balkon. Auf diesem können Sie die Ruhe genießen und den Blick in die grüne Ferne schweifen lassen. Das dritte Zimmer dieser Wohnung ist lediglich vom Wohnzimmer aus zu erreichen und verfügt ebenfalls über ausreichend Platz und praktische Einbauschränke und Regale.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und versprüht in Summe sehr viel Charme. Sie macht einen aufgeräumten und sehr gepflegten Eindruck.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Dachgeschoss Wohnung befindet sich im grünen Potsdamer Stadtteil Templiner Vorstadt. Nördlich der Wohnung befindet sich die Potsdamer Innenstadt östlich grenzt Babelsberg an. Südlich finden Sie ein großes Waldgebiet und westlich den Templiner See und die Havel.
Am Rande von Potsdam, befindet sich das Objekt dennoch mitten in Potsdam, nur ca. 5 Fahrminuten vom Hauptbahnhof und der historischen Innenstadt entfernt. Die Bundesstraßen 1 und 2 sind in weniger als 5 Autominuten zu erreichen. In weniger als 15 Minuten gelangen Sie an die Berliner Grenze. Ebenfalls in weniger als 15 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn (A115) und den Berliner Ring (A10) mit seiner Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Die Templiner Vorstadt zeichnet sich durch einen hohen Wohn- und Erholungswert aus, welcher aus einer idealen Kombination aus Natur, Arbeit, Freizeit und Wohnen entsteht. Trotz der etwas südlichen Lage besteht eine einbahnfreie Infrastruktur in Form von öffentlichen Verkehrsmittel und Straßennetzt. Jegliche Schulen sind ebenfalls sehr schnell erreicht. Zum Shoppen finden sich viele Gelegenheiten in der unmittelbaren Umgebung und dies gilt auch für die gesundheitliche Versorgung.
# Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.
Ausstattung:
-Baujahr ca. 1922
-Kernsanierung 1994
-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
-Wohnung: 3 Zimmer, Balkon, Vollbad, Flur, Küche, Kellerraum, Stellplatz
-vertragsfrei
-Altbaucharme
-teilweise Außenrolläden
-hochwertiger Parkettfußboden
-Stellplatz
-Kellerraum
-Gasheizung
-ruhige Wohnumgebung
Wir stellen Ihnen gern weiterführende Unterlagen zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 114
