Offeriert wird ein Mehrfamilienhaus in Dresden-Leuben, welches um 1887 errichtet wurde. Leider ist dieses Objekt sehr in die Jahre gekommen, sodass es nunmehr auf der Suche nach einem geeigneten Bauherren zur Sanierung ist.
Die einstige Modernisierung dieses Hauses liegt schon mehrere Jahrzehnte zurück. In den 90er Jahren wurden hier lediglich ein paar Fenster getauscht und zuletzt wurde im Jahr 2015 eine Gas-Etagenheizung installiert, welche allerdings nur 3 Einheiten versorgt. Die Mieter im Dachgeschoss verfügen ausschließlich über Öfen und heizen mit Holz und Kohle.
Das Haus verfügt über eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 600 m², von welcher momentan ca. 100 m² gewerblich genutzt werden. Von den vorhandenen 6 Wohneinheiten sind noch 4 Wohnungen vermietet. Es wird eine Jahresnettomiete von ca. 19.300 € erzielt.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 930 m² bereitet besonders den vorhandenen Mietern Freude, diese haben sich hier einen idyllischen Garten angelegt. Auch findet man im Grundstück zwei Außenstellplätze.
Aufgrund des technischen Standes des Hauses, wird dringend eine Generalüberholung empfohlen. Mit den vorhandenen Mietern wurden bisher noch keine Gespräche diesbezüglich geführt, dies kann aber gern erfolgen.
Erstrahlt dieses Haus erst einmal wieder in neuem Glanz kann hier ganz sicher eine Jahresnettomiete in Höhe von mindestens 55.000 € erzielt werden. Natürlich kann die vorhandene Wohnfläche durch den Anbau von Balkonen und die Zuordnung von Gärten und Terrassen sowie den Ausbau des Dachbodens erweitert werden. Potenzial hat diese Immobilie zur Genüge, nunmehr benötigt es einen Bauherren mit Weitblick, welcher diesem Haus wieder Leben einhaucht und es zum Strahlen bringt.
Gesamtfläche: 600,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 200,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², 3 Etagen