3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €371.000
# Objektbeschreibung
*Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für Ihre Familie ?
Wir zeigen Ihnen die Kombinatorik aus dem Neubauprojekt auf dem Rössle-Areal in Zell – Unterharmersbach und einer L-Bank Wohnraumförderung für junge Familien.
Sie haben mindestens 1 minderjähriges Kind oder erwarten in den nächsten 6 Monaten Ihr erstes Kind, dann haben Sie bereits eine der Fördervoraussetzungen erfüllt und erhalten neben einem kostenlosen Darlehen den Zuschuss zum energieeffizienten Wohnen.
Der Zuschuss in Höhe von 27.145€ erhalten Sie ohne weitere Auflagen direkt auf Ihr Konto.
Wie genau die Finanzierung aussieht und welche weiteren Voraussetzungen gelten, erfahren Sie in unserem Exposé.
Im Zeller Ortsteil Unterhamersbach entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Gasthauses "Rössle“ eine moderne und an die Umgebung angepasste Wohnanlage bestehend aus drei Einzelhäuser mit gemeinsamer Tiefgarage. Die Wohnanlage wir mit einer großzügigen Grünfläche in Richtung des südlichen verlaufenden Hamersbachs angelegt. Die Unterhamersbacher Ortsmitte befindet sich in unmittelbarer Umgebung. In Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten, Ingenieuren und Statikern entstehen 22 Wohnungen, die den Ansprüchen an ein zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Die drei Häuser werden in Massivbauweise von regionalen Handwerksbetrieben errichtet und erfüllen höchste bauliche Standards. Dank der hohen energetischen Effizienz der Gebäude (55) können Wohnungseigentümer großzügige Förderprogramme in Anspruch nehmen. Außerdem stellt der Bauträger die Grundinfrastruktur für eine zeitgemäße E-Mobilität zur Verfügung. Kauf von Stellplätzen im Freien oder in der Tiefgarage möglich.
Unser PLUS für SIE
•Wir beraten Sie unabhängig zu Ihrem Eigenheim oder Ihrer Kapitalanlage
•Wir unterstützen Sie bei der Auswahl der Fördermittel
•Wir finden für Sie die passenden Baufinanzierung
# Ausstattung
Die Anlage und die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet:
- KfW 55 Effizienzhauses.
- gemeinsame Tiefgarage
- Fenster und Fenstertürelemente als Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach verglast)
- Alle Fenster im Wohnbereich erhalten Rollläden mit Aluminiumpanzer und elektrischer
Bedienung.
- Die Terrassenelemente erhalten Jalousien mit elektrischer Bedienung.
- Abluftanlage
- außerdem: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch- und Trockenraum im Haus
- Personenaufzug in alle Geschosse
- Ladestationen („Wallboxen“) sind vorbereitet
- Spielplatz in der Wohnanlage
Viele Ausstattungsdetails können in einem persönlichen Gespräch nachbemustert werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,82 m²
Nutzfläche: ca. 4,13 m²
# Lagebeschreibung
Zell a.H. gehört zu den attraktivsten Gemeinden des mittleren Schwarzwaldes. Zell war ehemals kleinste freie Reichsstadt, wurde vor ca. 900 Jahren das erste Mal urkundlich erwähnt und liegt am Zusammenschluss des Harmersbach- und Nordrachtales als bedeutende Stadt und ausgewiesen im Unterzentrum dieser idyllischen Landschaft. Zell am Harmersbach ist Wachstumsgemeinde mit heute ca. 8.000 Einwohnern. Zu der Stadt Zell a.H. gehören die Ortsteile Unterharmersbach, Unterentersbach und Oberentersbach. In Zell a. H. und den umliegenden Gemeinden finden sich hochqualifizierte international tätige Industriebetriebe, was insbesondere dazu führt, dass Zell eine sehr hohe Kaufkraft hat. Das historische Stadtbild bietet ein einmaliges Einkaufserlebnis bei großer Branchenvielfalt. Das Freizeitangebot ist sehr vielfältig mit Golfplatz, Tennisplätzen und Tennishalle, herrlichem Schwimmbad und vielen Wander- und Mountainbikewegen in herrlicher Natur. Als Wohnort ist Zell a. H. sehr beliebt bei der einheimischen Bevölkerung und bei vielen Gästen. Viele ehemalige Urlauber verbringen auch in Zell am Harmersbach ihren Lebensabend. Außerdem ist der Sonnengott hier gnädig; es ist erwiesen, dass hier viel öfter die Sonne scheint.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: RA2109
