Haus zu vermieten €2.400
Charmant, gepflegt, viel Platz und ruhig gelegen -
diese Eigenschaften beschreiben das 1-2 Familienhaus wohl am besten.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das separate Treppenhaus von welchem die einzelnen, abgetrennten Wohneinheiten erreichbar sind.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Von dort haben Sie Zugang zur großen, teil überdachten, neu erbauten Veranda.
Auf der Terrasse angekommen, erhalten Sie einen tollen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Er bietet mit seinen vielen verschiedenen Pflanzen, Bäumen und seiner ruhigen Lage, einen erholsamen Ruhepol zum alltäglichen Leben.
Vom Essbereich gelangen Sie ebenfalls in die rustikal gehaltene Einbauküche mit viel Platz für die Familie. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über einen kleinen Vorrats- oder Abstellraum für diverse Sachen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer, eine Toilette und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Dachfenster.
Besonderes Highlight ist der kleine Wintergarten, im Wohn- und Essbereich, von welchem man eine Sicht auf das anliegende Feld genießen kann. Der Raum der Küche ist komplett leer und kann nach Wunsch frei gestaltet werden. Vier der Zimmer verfügen über einen integrierten kleinen, hüfthohen Raum innerhalb der Wände. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie eine Etage höher, auf den großen Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet.
Das Objekt verfügt außerdem über einen riesigen Keller, welcher ebenfalls als Wohnung (keine Toilette), Hobbykeller oder Weiterem genutzt werden kann.
Das Haus wurde in den 1970er Jahren auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit seinen ca. 280 m² Wohnfläche viel Platz für schöne Momente. 2013 wurde eine komplette Sanierung durchgeführt und 2019 eine neue Gasheizung eingebaut.
Das Objekt kann jederzeit, nach telefonischer Rücksprache, besichtigt werden.
Ausstattung
-freistehendes 1-2 Familienhaus
-6 Zimmer + Keller + Dachboden
-Teil überdachte, neugebaute Süd/Ost Terrasse
-Neue Gasheizung
-liebevoll angelegter, gepflegter Garten
-PKW-Einzelgarage
-Vollwärmeschutz
-Sanierung
-Fenster und Türen neuwertig
-Rustikale, massiv Einbauküche zeyko
-Elektrische Rollläden im Wohnzimmer EG
-Tageslichtbad auf beiden Etagen
-Die Wände bestehen aus Rauputz, die Böden wurden gefliest und im Wohnzimmer EG, befindet sich Original Parkett.
u.v.m.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Rande von Graben-Neudorf in einem familienfreundlichen Gebiet. Die idyllische Lage, am Ende einer Sackgasse, in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet bedeutet keinen Straßenlärm und mehr Sicherheit für Kinder direkt vor der eigenen Haustür.
Graben-Neudorf liegt nördlich der Großstadt Karlsruhe und grenzt u.a. an die Städte Bruchsal und Germersheim. Rund 12.184 Einwohner leben in Graben-Neudorf. Die Entfernung zur Karlsruher Innenstadt beträgt ca. 20 Kilometer und nach Bruchsal 11km. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation sowie verschiedener Buslinien als gut zu bezeichnen.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich ein Einkaufsladen (CAP), Kindergärten und die Adolf-Kußmaul-Grundschule, welche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Diverse andere Einkaufsmöglichkeiten (REWE, LiDL, DM etc.), Ärzte, Behörden und Banken erreichen sie in wenigen Auto- oder bequemen Fahrradminuten. Verschiedene Sportvereine, Grünflächen, Wanderwege, wunderschöne Baggerseen und der Rhein bieten einen hohen Freizeitwert und vielfältige Gelegenheiten zur Naherholung.
Das flache Land der Rheinebene ermöglicht viele Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren, Inline- Skaten u.v.m. ohne Berge und Hügel. Die Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen an Feldern, Wiesen und Wäldern ein.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Baggerseen, welche besonders im Sommer einen herrlichen Ort der Entspannung und das Gefühl vo
