Haus zum Verkauf €85.000 240 m²
08371 Glauchau

Baujahr: 1890

- Reihenmittelhaus, zum geringen Teil unterkellert, Baujahr ca. 1890, mit
späteren Anbauten
- Elektro- und Sicherungskästen, Dacheindeckung in den neunziger Jahren,
Heiztherme 2019 erneuert
- weiterer Modernisierungsbedarf, u. a. Fenster, Wärmedämmung, Bad,
eventuell Türen und Böden
- im Erdgeschoss: Atelierräume, WC
- im Obergeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
- im Dachgeschoss: Flur, zwei Abstellräume, Arbeitszimmer und große Terrasse
- Grundstück voll erschlossen, ca. 240 m² groß, mit kleinem idyllischen Garten

Das vermutlich um 1890 errichtete, später zweigeschossig angebaute Reihenhaus war bis zum Leerzug im Erdgeschoss als Fotoatelier und im Ober- und Dachgeschoss zu Wohnzwecken genutzt. Wenn Sie keine weitere gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss anstreben, können die Räume für vielfältige Hobbys Verwendung finden.

Der Hauseingang mit seinem mittigen Hausflur teilt den Verkaufs-, Abstell- und Dunkelkammerraum vom Büro- und Atelierzimmer. Vom Hausflur sind das Obergeschoss mit einem Treppenlift, der Keller, ein WC und der kleine, wenig einsehbare Garten erreichbar. Im Obergeschoss befinden sich Flur, Küche, Bad, Schlaf- und ein großes Wohnzimmer mit ca. 42 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss existieren Flur, Arbeitszimmer, zwei Abstellräume und eine schöne, sonnige, ca. 30 m² große Dachterrasse.

Das mehrmals angebaute Reihenhaus verfügt über eine dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz und ist zum Teil unterkellert. Vermutlich nach 1995 sind die Elektro- und Sicherungskästen sowie die Dacheindeckung samt der vier Gaubenfenster erneuert worden. Im Jahr 2019 folgte die Installation einer neuen Erdgasheiztherme ohne Warmwasserbereitung. Insbesondere bei der Wärmedämmung und den Fenstern besteht Modernisierungsbedarf. Alles andere, wie sanitäre Einrichtungen, Böden, Türen usw. sind nutzbar und können den eigenen Vorstellungen nach und nach angepasst werden.

Das ca. 240 m² große Grundstück bietet noch Platz für einen kleinen Garten, welcher sich mit ein wenig Aufwand wieder zu einer schönen Ruheoase verwandeln wird. Durch Erwerb einer relativ kostengünstigen Monatskarte kann das eigene Auto auf dem Parkplatz am Haus abgestellt werden.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

08371 Glauchau

Das Grundstück liegt in der Nähe vom Schloss, Rathaus, Marktplatz und der anschließenden Fußgängerzone. Insofern sind Einkaufmöglichkeiten, aber auch Kindergarten, Schulen und Ärzte gut erreichbar.

Die Große Kreisstadt Glauchau zählt ca. 22.500 Einwohner und liegt am Rande des Erzgebirgischen Beckens. Glauchau hat eine Fläche von ca. 50 km², wovon ca. 20 km² auf eine Waldfläche mit dem Status eines Naturschutzgebietes entfallen, dem Rümpfwald. Der Stadt sind sechs Ortschaften angeschlossen: Reinholdshain/Ebersbach, Niederlungwitz, Wernsdorf, Vogtlaide, Gesau, Jerisau und Rothenbach/Albertsthal. Die Entfernung nach Zwickau beträgt ca. 20 km und nach Hohenstein-Ernstthal ca. 16 km. Glauchau verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen zur A 4. Durch den nördlichen Stadtteil verläuft die Bundesstraße B 175.

Glauchau bietet viele Alternativen für Ihre Freizeitaktivitäten. Sie haben zum Beispiel die Möglichkeit zu einem Spaziergang zum Bismarckturm oder einen Besuch im Schloss Forder- und Hinterglauchau. Für Sportbegeisterte bietet Glauchau jedes Jahr den Glauchauer Herbstlauf an. Sehr beliebt sind in Glauchau die Muldenrad- und Wanderwege. Diese befinden sich direkt an der Zwickauer Mulde. Für Naturliebhaber bietet der Glauchauer Stausee allerhand Freizeitmöglichkeiten. Gemeinsam mit dem Gründelpark gilt er als Naherholungsgebiet.

Glauchau bietet ein umfangreiches und vielfältiges Bildungsangebot, das von der Kleinkindbetreuung bis zur Erwachsenen-Weiterbildung reicht. Sie haben die Auswahl zwischen neun Kindertages-einrichtungen, fünf Grundschulen, zwei Mittelschulen und einem Gymnasium. Außerdem befindet sich in Glauchau eine Bildungseinrichtung der Staatlichen Berufsakademie Sachsen. Zahlreiche Fach-und Allgemeinärzte sind in Glauchau ansässig. Außerdem befindet sich in Glauchau das Kreiskrankenhaus.