Haus zum Verkauf €1.200.000 800 m²
23684 Scharbeutz (Gleschendorf)

5,95% (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 2022
frei ab Frühjahr 2022

5 Stellplätze

5 Carportplätze

Aufteilung der vier Wohnungen :

- Wohnung Nr. 1 : 119,60 m²
- Wohnung Nr. 2 : 98,17 m²
- Wohnung Nr. 3 : 54,88 m²
- Wohnung Nr. 4 : 32,55 m²

- Die Wohnungen 1 & 2 verfügen je über eine Terrasse und einen Balkon
- Die Wohnungen 3 & 4 verfügen über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse

- Die Außenfasse wird mit Ziegeln und einer weiß-grauen WDVS Fassade erstellt

- Für das Satteldach sind Keramik Dachpfannen in der "schwarz/anthrazit" vorgesehen

- Im Hinblick auf den Schall- sowie Wärmeschutz werden alle gesetzlichen Vorgaben erfüllt

- Die Fenster verfügen größtenteils über elektrische Rolläden

- Die Bäder werden gefliest, in allen anderen Wohnbereichen wird strapazierfähiger Designer-Vinylboden in Holzoptik verlegt

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wird umfassend saniert, sogar teilweise erweitert und schlüsselfertig übergeben.

Somit entstehen im Frühjahr 2022 an einem zentralen Verkehrspunkt an der Bundesstraße 432 hochwertig und modern ausgestattete Wohnungen, die festvermietet oder selbst bewohnt werden können.

Bei den Wohnungen 1 und 2 handelt es sich um Maisonette-Wohnungen, die über jeweils 4 Zimmer verfügen.
Die Wohnungen 3 und 4 befinden sich im Dachgeschoss und verfügen über jeweils 2 Zimmer.

Aufgrund der Variation von Grundriss und Größe der einzelnen Wohnungen sowie der verkehrsgünstigen Lage wird es nicht schwierig die Wohnungen zu vermieten und eine nachhaltige Miete zwischen 12,00 Euro (für die größeren Einheiten) und 16,00 Euro (für die kleinen Einheiten) zu erzielen. Somit wird mit einer Kaltmieteinnahme von ca. 47.000,- Euro pro Jahr gerechnet.

Sehr gerne übernehmen wir die Vermietung der einzelnen Wohnungen im Anschluss für Sie.

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschauung. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und gemäß Baubeschreibung.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt.

Energieausweis nicht vorhanden (in Vorbereitung).

Besuchen Sie unsere Homepage www.nordliebe-immobilien.de

Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zur Autobahn: 5.00

23684 Scharbeutz (Gleschendorf)

Der Ort Scharbeutz - Gleschendorf gehört zu der Gemeinde Scharbeutz im Kreis Ostholstein.
In dem ruhigen Kirchdorf wohnen ca, 1.110 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden. Der Fluss "Schwartau" befindet sich in direkter Nähe zum Baugrundstück.
Der kleine sowie der große Pönitzer See sind lediglich 3 Km entfernt. In nur 6,5 Km erreicht man den wunderschönen Ostseestrand. Die Orte Scharbeutz und Haffkrug sind ca. 7 Km entfernt.
Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten.
Die Landeshauptstadt Kiel ist in 50 Autominuten zu erreichen.