3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €346.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung wird derzeit im besten Energiestandard, KfW 40 Plus,
errichtet und im Jahr 2022 bezugsfertig sein.
Durch eine Kombination aus Energieeinsparung und Einsatz erneuerbarer Energien wird der
Primärenergiebedarf des Gebäudes enorm
gesenkt.
Aber nicht nur in ökonomischer und technischer Hinsicht wurde bei der Planung an die Zukunft gedacht, auch bei Ausstattung und Wohnkomfort wurden keine Kompromisse gemacht.
Die angebotene ca. 98,02 m² große Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 2 Bäder, einen Abstellraum und eine Balkonterrasse.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und sehr ansprechend.
Im Eingangsbereich befindet sich Platz für eine Garderobe, dem Kinder-/Gästezimmer gegenüber liegt ein zweites Bad.
Das Elternschlafzimmer mit Hauptbad en suite bilden eine Einheit, so können Sie vom
Schlafzimmer direkt das Elternbad betreten.
Der großzügige und offene Wohn-/Essbereich bieten Ihnen viel Platz für Ihre Einrichtungswünsche. Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet.
Die Balkonterrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus begehbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener großer Kellerraum.
Ein Waschkeller und ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz oder/und ein Außenstellplatz erworben werden.
Hier gehts zur virtuellen Tour, es handelt sich hier um Beispieleinrichtungen, die nicht zum Angebot gehören:
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# Ausstattung
-Fenster bodentief in 3-fach Verglasung, innen weiß außen anthrazit
-Elektrische Rollläden
-Video-Türsprechanlage
-3 Sat-Anschlüsse und Netzwerkdosen in jeder Wohnung
-Innentüren in weiß mit Edelstahldrückergarnituren, Wohnungseingangstür als Schallschutztür mit absenkbarer
Bodendichtung
-Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen in den Bädern
-Moderne Bäder, Wände teilgefliest
-Decken und Wände mit Rauhvlies tapeziert und weiß gestrichen
-Fußbodenheizung
-Zentrale Wohnraumbelüftung
-Treppenhaus mit anthrazitfarbenem Granitboden und Edelstahlhandlauf
-Personenaufzug ab Keller/Tiefgarage bis zur Wohnungstür
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
# Lagebeschreibung
Die exklusiven Wohnungen befinden sich im
beliebten Niederzierer Ortsteil Oberzier.
Die Gemeinde Niederzier gehört zum Kreis Düren
und liegt geographisch zwischen Düren und Jülich.
Die Städte Düsseldorf, Aachen und Köln sind sowohl mit dem PKW als auch mit der Bahn gut erreichbar.
In der Gemeinde Niederzier leben ca. 14.300 Menschen. Die aus dem Tagebau Hambach entstandene und rekultivierte "Sophienhöhe" mit einem ausgedehnten Wander- und Reitwegenetz ist Anziehungspunkt und Erholungsbereich zugleich.
Der Brückenkopfpark in Jülich, der Blausteinsee in Eschweiler oder das Bubenheimer Spieleland liegen in unmittelbarer Nähe.
Niederzier verfügt über eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung. Die Autobahn 4 Köln-Aachen ist in 5 Minuten erreichbar. Die S-Bahn Haltestelle, mit großem Park & Ride Parkplatz, befindet sich im benachbarten Merzenich.
Niederzier selber verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Restaurants, diverse Ärzte, das Einkaufszentrum "Neue Mitte" und den Freizeitpark erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
# Sonstiges
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.
Ihr Ansprechpartner ist das Team von Rurimmobilien
02421.33496 oder postrurimmobilien.de
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Gerne stellen wir die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung für Sie zusammen – und das zu günstigen Konditionen.
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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers. Für etwaige Abweichungen können wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 24.06.2020
Gültig bis: 23-06-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1248
