Haus zum Verkauf €799.000 677 m²
12683 Berlin

7,14%

Baujahr: 1910
vermietet

Das im Jahre 1910 erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten mit separaten Zählern. Jede Wohnung besitzt eine Gasetagenheizung.
Das Objekt ist vollständig vermietet und wird momentan vom Eigentümer verwaltet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2162 Euro.

In der ersten Etage befindet sich die wunderschöne 3-Raum Wohnung, das Herzstück des Hauses. Exklusiv zu dieser Wohnung gehört der gepflegte Gartenbereich, mit zwei PKW Stellplätzen und eigener Terrasse. Neben den 3 Zimmern gehören zur Wohnung eine offene Wohnküche, ein Wintergarten sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die zweite und dritte Etage. Auf beiden Etagen befindet sich jeweils eine 1-Raum und eine 2- Raum Wohnung. In den Einraumwohnungen befinden sich eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein weiteres Zimmer. Die Zweiraumwohnungen sind mit einem hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer geschlossenen Küche und einem Wannenbad mit Fenster ausgestattet.
Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Kellerbereich zugeordnet.

Modernisierungs-/Sanierungsübersicht
Komplexe Instandsetzung Gebäudesubstanz 1985/86
Letzte durchgeführte Instandhaltungen / Modernisierungen am Haus:
Erneuerung Zählerschrank: Ende 1999
Einbau Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner: 2000
Erneuerung Keller-Elektrik mit Zuteilung Kellerraum zum Wohnungszähler: 2000
Neueindeckung Dach: 2009
Sanierung/Anstrich Fassade: 2009
Die Wohnungen wurden zwischen 1999 und 2018 sukzessive saniert:
Wohnung 1. Etage => 1999/2000
Fußboden Parkett/Fliesen, Fenster (k-Wert 1.1), Elektrik, Bad gefliest, mit Handtuchtrockner
und neuen Sanitärobjekten ausgestattet, Heizung, Stränge, Wände gespachtelt und
gestrichen, Stuck
Wohnung 3. Etage rechts => 2006
Fußboden Laminat/Fliesen, Fenster (k-Wert 1.1), Elektrik, Bad gefliest, mit Handtuchtrockner
und neuen Sanitärobjekten ausgestattet, Heizungsrohre (vorhandene Heizung weiter
genutzt), Stränge, Wände gespachtelt und gestrichen
2018 Erneuerung Laminat und Fliesen sowie Badobjekte
Wohnung 2. Etage rechts => 2006 Fenster (k-Wert 1.1), Stränge, Bad gefliest, mit
Handtuchtrockner und neuen Sanitärobjekten ausgestattet, in Eigenleistung des Mieters
Laminat, Wände tapeziert
Wohnung 2. und 3. Etage links => 2007
Fußboden Laminat/Fliesen, Fenster (k-Wert 1.1), Elektrik, Bad gefliest, mit Handtuchtrockner
und neuen Sanitärobjekten ausgestattet, Heizung, Stränge, Wände gespachtelt und
gestrichen

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 29, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 4

12683 Berlin

Biesdorf gehört neben Mahlsdorf und Kaulsdorf zu dem größten Siedlungsgebiet von Europa. Die Infrastruktur befindet sich auf hohem Niveau.
Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten , sowie öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreicht man in nur 10 Minuten den S- Bahnhof Biesdorf, von dort aus gelangen Sie in Richtung Innenstadt und zum Berliner Hauptbahnhof.
Das Naherholungsgebiet Wuhletal, welches sich durch Biesdorf zieht, ist eine Oase für Spaziergänge und Ausgangsstation für weitere Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad.
Das Grundstück liegt an einer befestigten und wenig vom Verkehr belasteten Straße. Stellflächen vor dem Haus sind vorhanden.