12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
01619 Sachsen - Zeithain

# Objektbeschreibung
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Dieses Angebot besteht aus 4 Wohnungen in der Gemeinde Zeithain im Freistaat Sachsen neben Riesa. 3 Wohnungen befinden sich in der Hausnummer 12 und die 4. Wohnung in der Hausnummer 10. Die Wohnanlage wurde 1968 errichtet und umfasst 3 Etagen sowie einen Kellerraum für jede der hier angebotenen Wohnungen sowie einen Gemeinschaftsgarten. Das monatliche Hausgeld der Wohneinheiten beläuft sich auf rund 472 €, wovon ca. 266 € umlagefähig sind. Die Rücklagen betragen etwa 10.784 € (Stand 31.12.2020).

3 der Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von etwa 10.029 €. Davon sind 2 Wohnungen mit PVC ausgestattet und nach vielen Jahren der verlässlichen Vermietung in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die 4. Wohnung wurde zuletzt komplett saniert und kann leer stehend erworben werden. Bei einer Neuvermietung ist es möglich eine Sollmiete von insgesamt 13.605 € zu erreichen.

Insgesamt umfasst das Angebot 12 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer sowie 4 Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst sowie einen Gemeinschaftsgarten mit gemeinsamen Wäscheplatz. Nutzen diese Chance und erwerben sie gleich 4 Wohnungen zu einem fairen Marktpreis.

Objektnr: 1037566

# Ausstattung
+ JNKM: ca. 10.029 €
+ Sollmiete: rund 13.605 €
+ 2 WE langjährig vermietet
+ 4 Kellerräume
+ Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz
+ Hausreinigung
+ Monatl. Hausgeld der 4 Wohnungen ca. 472 €, rund 266 € umlagefähig
+ Rücklagen der 4 Wohnungen ca. 10.784 € (Stand 31.12.2020)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 900,16 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 254,40 m²

# Lagebeschreibung
Rund 6 Autominuten von Riesa entfernt, liegen diese 4 Wohnungen in Röderau, einem Ortsteil der sächsischen Gemeinde Zeithain. Unberührte Natur vor der Haustür trägt erheblich zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Innerhalb von ca. 6-8 Autominuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Arztpraxen, Schulen und Kinderbetreuungsangebote im benachbarten Riesa. Dort laden z.B. auch die Einkaufszentren “Elbgalerie” und “Riesapark” zu ausgiebigen Shoppingtouren ein.

Der Bahnhof Riesa bindet in ca. 3,5 km Entfernung an den Regional- und Fernverkehr an. Zudem ist die nächstgelegene Bushaltestelle rund 300 m entfernt und bietet einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Weiterhin schließen die Bundesstraßen 169 und 182 in komfortabler Distanz an das Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1c396f8c5b