Haus zum Verkauf €599.000
25917 Nordfriesland - Tinningstedt

# Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohnungen liegt im Außenbereich der Gemeinde Tinningstedt.

Laut Aufzeichnungen des Eigentümers wurde das Objekt ursprünglich ca. 1897 erbaut. Bereits im Jahr 1979 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und auch Änderungen des Grundrisses vorgenommen. Im Jahre 2000 wurde das ehemalige Stallgebäude abgerissen. Zudem wurde weiterer Wohnraum im Dachgeschoß geschaffen.

2014 erfolgte dann eine energetische Sanierung des Gebäudes. In diesem Zusammenhang wurde das Dach, Fenster, Außentüren und die Heizung erneuert. Gleichzeitig sind umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt worden und diverse Bodenbelege erneuert.

Auch Bäder und Küchen wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Küche in der Hauptwohnung wurde 2010 komplett saniert und erneuert.

Die Hauptwohnung mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche wird von der Eigentümerfamilie bewohnt. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand. Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Die beiden weiteren Wohnungen zur Größe von ca. 90m² und ca. 45m² sind derzeit vermietet.

2017 wurde auf dem Nebengebäude eine PV-Anlage mit eigenem Energiespeicher installiert. Der überschüssige Strom, der nicht selbst genutzt werden kann, wird eingespeist. Für das Auto wurde eine Wallbox installiert.

Neben dem Verkaufsobjekt sollen Gewerbegrundstücke erschlossen werden. Bei Bedarf kann hier eine Teilfläche mit erworben werden.

# Ausstattung
- Garage mit Abstellraum
- eigene Drei-Kammer Kläranlage auf dem Grundstück
- PV Anlage 9,72 kWp
- Wallbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 2800 m²
Nutzfläche: ca. 104 m²
Bürofläche: ca. 21 m²

# Lagebeschreibung
Tinningstedt ist eine Gemeinde in der Geest im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und zählt rund 260 Einwohner. Die ländlich strukturierte Gemeinde befindet sich nahe der deutsch-dänischen Grenze und verfügt über schöne Friesenwälle sowie viele Reetdachhäuser.
Als Treffpunkt steht für dörfliche Veranstaltungen die zum Dorfgemeinschaftshaus umgebaute ehemalige Schule zur Verfügung. Hier werden Feste gefeiert, das Ringreiterturnier ausgerichtet, Müllsammelaktionen gestartet und vieles mehr.
In Tinningstedt wird der Naturschutz groß geschrieben. Als Modellgemeinde wurden 64 Feuchtbiotope ausgehoben, Feldgehölze angelegt und rund 112.000 Bäume gepflanzt. Zusätzlich wurde auf einer Fläche von 25 Hektar ein Plenderwald (Mischwald) aufgeforstet.
In dem nahgelegenen Ort Leck befindet sich alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Verschiedene Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Dienstleister usw. finden Sie hier. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Dänische- und Gemeinschaftsschule sind hier außerdem vorhanden. Durch Busverbindungen, können Sie leicht umliegende Gemeinden und Städte erreichen.

In Tinningsted lädt viel Natur und Ruhe sowie interessante Ausflugsziele in der Umgebung und auch direkt im Ort zur Entspannung ein.
Ein gemeinschaftliches Dorfleben erwartet Sie hier.

# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-12-03
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 9207