4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 75 m²
44879 Bochum

3,57 % des beurkundeten Kaufpreises.
Die Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei

Auch wenn unser Objekt eher nach einem Reihenmittelhaus aussieht und sich auch genau so anfühlt, wird es als Eigentumswohnung angeboten. Die Wohnung ist alleiniger Bestandteil eines wunderschönen, charmanten Zechenhauses mit eigenem Eingang sowie einem eigenen 80m² großen Garten. Wie in Zechenhäusern üblich, verfügt sie im Erdgeschoss über ein kleines Duschbad mit Tageslicht. Wem das zu wenig ist, kann sich im ausgeschachteten Keller mit guter Stehhöhe zusätzlich eine Wellness-Oase nach eigenen Vorstellungen schaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine geräumige Wohnküche und dahinter ein Wohnzimmer.
Die Treppe nach oben wurde abgeschliffen und ist in einem tollen Holzton, oben sind ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer anzutreffen. Die Böden in beiden Zimmern wurden erst kürzlich geschliffen und geölt. Ein zusätzliches Zimmer befindet sich im ausgebauten Dachboden.
Die Wohnung ist vollständig renoviert, so dass sie hier nur noch Ihre Möbel platzieren müssen und anschließend direkt über ein gemütliches Eigenheim verfügen.

Zu der Wohnung gehören nicht nur der angesprochene Garten, sondern zusätzlich auch noch zwei Schuppen zur eigenen Nutzung.

Die komplette Siedlung steht seit 1992 unter Denkmalschutz.

Baujahr 1910

Erdgeschoss:
Küche = 16,73 m²
Wohnzimmer = 17,74 m²
Bad = 3,79 m²

1. Obergeschoss:
Schlafzimmer = 14,27 m²
Kinderzimmer = 17,61 m²

ausgebauter Dachboden
eigener Garten von ca. 80m² Fläche

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

44879 Bochum

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Ruhrtal gelegen besticht der Stadtteil Bochum Linden durch seinen ruhigen naturnahen Kleinstadtcharme. Zwar Teil einer Großstadt, so bleibt einem doch der Rummel der Innenstadt erspart, ohne jedoch auf sämtliche Vorzüge wie gute Verkehrsanbindungen, Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte in fußläufiger Entfernung verzichten zu müssen. Wer den Stadtteil kennt weiß um die Vielfältigkeit der Hattinger Straße, welche in zehn Minuten bequem zu Fuß zu erreichen ist. Der Bahnhof Bochum Dahlhausen ist sehr gut mit dem Auto zu erreichen, bzw. auch bequem per Bus oder Straßenbahnlinie in wenigen Minuten. Auch fußläufig ebenfalls diverse Kindergärten, Grund – und weiterführende Schulen, sowie ein Lidl.
Insbesondere die Lage in der Siedlung läd zu einer familiären Nachbarschaft ein.

Die gesamte Infrastruktur ist ausgezeichnet, so dass sich die Wohnung sowohl zur Vermietung, als auch zum Eigennutz bestens eignet. Die Bochumer Innenstadt erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto. Die Anbindungen an das Autobahnnetz in die Richtungen Essen und Dortmund (A 40) sowie Wuppertal und Recklinghausen (A 43) ist ebenfalls optimal.