Haus zum Verkauf €1.150.000 1257 m²
54310 Ralingen

Die Provision wird vollumfänglich durch der Verkäufer getragen.

Baujahr: 2018
frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Das EFH wurde in 2019 durch eine renommierte regionale Wohnungsbaugesellschaft fertiggestellt. Bei der Erstellung des Hauses wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Konzeption der Innenarchitekten war vollumfänglich, vor allem Farbkonzept, Lichtkonzept, Wandabwicklungen mit Schwerpunkt Küche und Bäder. Nach der Fertigstellung des Baues wurden die Außenanlagen und eine aufwendige Terrassierung mit Schwerlast-Natursteinen des hanglagigen Grundstücks vorgenommen. Das Haus verfügt über 2 Kinderzimmer und ein Gästezimmer, ein Kinder/Gästebad mit Toilette, ein separates Gäste WC, einen Eingangsbereich mit Einbauschrank. Der Elternbereich ist besonders großzügig gestaltet mit einem eigenen Bad incl. Toilette, Ankleidezimmer und einem Schlafzimmer mit Einbauschränken. Über eine breite Treppe gelangen Sie in den unteren offenen Küche/Ess und Wohnbereich an der sich die 72m2 große Terrasse und der Garten der oberen Ebene angliedert. Die Terrasse kann man über 2 separate 2,5m breite Hebeschiebefenster öffnen - einmal auf der Küchenseite und einmal auf der Esszimmerseite. Eine Terrassen Außenbeheizung über spezielle Infrarot Heizungen ist ebenfalls vorhanden. Geschickt eingebaut wurde mit Durchgang durch die Küchenfront ein Vorratsraum und der Waschraum - der sich hinter der Küche befindet. Ebenfalls befindet sich ein weiterer kleiner Raum hinter dem Esszimmer dieser ist derzeit mit Schränken ausgekleidet - durch diesen Raum gelangt man in einen großen Technikraum. Zum Haus gehört eine große geräumige Doppelgarage.

Das Mauerwerk besteht "erdberührt" aus Beton - alle anderen Rohbauwände sind mit Wienerberger Porotonziegeln gemauert. Das Haus hat einen KFW55 Standard, wird mit einer Luftwärmepumpe (Nicht Splitanlage) geheizt und verfügt über eine zentrale Wohnraumbelüftung. Die Fenster sind Kunststoff mit innendurchzogenen Metallrahmen - Joleka. Das Farbkonzept des Innenarchitekten beinhalten ausschließlich Marrazzi Fließen der selben Familie und Farbgruppe. Die Bodenfließen im unteren Bereich haben das Format 150cmx75cm - dadurch wurde ein spezieller Estrich notwendig - kein einfacher Fließestrich. Die Einbauküche von Siematic hatte einen Verkaufspreis von ca. 100 Tausend Euro. Zwischen Ess und Wohnzimmer wurde ein Tunnelkamin erstellt und in Beton Ciré Optik eingefasst. Alle Bodenfließen haben den selben Farbton in den Fluren oben wurde das Format 60cmx60cm und 75cmx75cm in den Bädern benutzt. Alle Schlaf und Gästezimmer sind mit besonders hochwertigem großen Parkett verklebt (keine schwimmende Parkett-Verlegung). Alle Bodenauslässe für die Belüftungen haben Edelstahleinlagen. Die Wände sind innen mit Filzputz verputz und gestrichen. Im Elternbad, den Küchennischenbereich und im Wohnzimmer wurden ca. 60 m2 in BetonCiré erstellt. Alle Elektroinstallationen sind besonders hochwertig und alle Schlaf und Nutzräume verfügen über Netzwerk/Internetkabel. Ebenfalls wichtig zu erwähnen ist das das Gebäude noch 2 Jahre der 5 Jahre Garantie hat wobei die alles abdeckt.

Das Objekt kann kurzfristig nach Übereinkunft bezogen werden.

Anzahl Terrassen: 1

54310 Ralingen

Das Haus liegt im Ortsteil Olk unweit von der B52 Bitburg/Trier entfernt. Olk ist Ralingen angegliedert welches über eine Grundschule verfügt. Die Ganztagsschule in Trierweiler kann ebenso über den Bus erreicht werden.