3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.900
# Objektbeschreibung
OPEN HOUSE!
Am Sonntag, 02.01.2022 um 15:00 Uhr
per Facebook Livestream: PH Immobiliengesellschaft mbH
Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie! Über 82 m² reines Wohnvergnügen aufgeteilt in einen großen und hellen Wohn-/Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Der tolle Blick aus dem Wohnzimmer sowie die gepflegten Balkone laden zum Entspannen ein. Für 265.900 Euro inklusive Einbauküche und zwei Stellplätzen. Jetzt Ihre Chance nutzen und im idyllischen Kreuzau wohnen!
Energieausweis: V: 104,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1997!
Unsere Open House Veranstaltungen werden per Facebook Livestream (PH Immobiliengesellschaft mbH) online übertragen, es findet also keine offene Besichtigung statt! Schalten Sie unseren Livestream an und schauen Sie sich diese helle Wohnetage mit zwei Stellplätzen in begehrter und ruhiger Lage von Kreuzau von zu Hause und kontaktlos an! Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- beliebte Wohnlage
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Gäste-WC mit Dusche
- gute Infrastruktur
- zwei PKW-Stellplätze
- Garten zur Allgemeinnutzung
- gute Infrastruktur
- elektrische Markise und Rolläden
- freistehendes Objekt
- zwei gepflegte Balkone
- lichtdurchflutete Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 93,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 1425 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 82,72 m²
Nutzfläche: ca. 10,49 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,77
Dist. Grundschule (km): 0,51
Dist. Gymnasium (km): 4,97
Dist. Gesamtschule (km): 8,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 6,60
Dist. Bus (km): 0,35
Dist. Autobahn (km): 10,91
Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit circa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Diverse archäologische Funde beweisen, dass Kreuzau bereits in der Zeit vor den Römern besiedelt war. Urkundlich wurde Kreuzau erstmals 1319 unter dem Ortsnamen „Auwe superior“ erwähnt. Die Gemeinde Kreuzau wurde durch das Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Kreises Düren in Form eines Zusammenschlusses unter anderem der Gemeinden Bogheim, Drove, Stockheim und Üdingen im Jahr 1969 gebildet. Für die Freizeitgestaltung steht unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, welches mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt. In Kreuzau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in die Umgebung, wie zum Beispiel an den Rur-Stausee in Obermaubach, bieten Erholung pur.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XK996oh
