Haus zum Verkauf €850.000 732 m²
13587 Berlin - Spandau

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1937

- Massive Bauweise

- Dacherneuerung 2011

- Ölheizung

- Holzdielenböden, teilweise erneuert

- Außenjalousien

- Zwei Kaminöfen

- Abwasser 2017 erneuert

- Freigelegte Balken

- Wintergarten

In herrlicher Lage am Waldrand befindet sich dieser charmante Altbau - genau das Richtige für Liebhaber von besonderen Immobilien. Aufgearbeitete Holzböden, Türen und Treppen lassen Ihr Herz schneller schlagen.

Das höher gelegene Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur und dem Treppenhaus - von hier aus betreten Sie alle Räume. Herzstück ist der gemütliche Wohn- Essbereich mit Kaminofen und besonders schön aufgeteilten Fenstern. Sie schauen von hier aus in den gegenüberliegenden Wald und können sich gleichzeitig vor dem Kamin am Feuer erfreuen. Auf der anderen Seite wird der Wohnbereich durch einen Licht durchfluteten Wintergarten erweitert, von dem aus Sie in den Garten gelangen können.

Eine voll ausgestattete Küche und ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne stehen Ihnen auf dieser Ebene noch zur Verfügung. Sowohl die Küche als auch das Bad sind schon ein wenig in die Jahre gekommen.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger offener Raum mit frei gelegten Balken, schönem Dielenboden und einem weiteren gemütlichen Kaminofen. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite runden das Angebot im Obergeschoss ab. Über die erweiterte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss - hier finden Sie zwei weitere Räume mit Dachschrägen.

Dieses Haus ist sehr liebevoll nach den individuellen Ansprüchen der bisherigen Eigentümer gestaltet worden - ließe sich aber mit ein bisschen kreativen Ideen auch wunderbar als Familiendomizil nutzen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Fläche durch einen Kelleranbau.

Der Garten in dieser ruhigen Lage ist ein Traum - schön eingewachsen mit altem Hecken- und Baumbestand - viel Platz zum Leben, Spielen und Genießen.

Sehr gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses schöne Haus!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 88.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

13587 Berlin - Spandau

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrter, grüner Lage - es grenzt an den Teufelsbruch und liegt genau gegenüber vom "Spandauer Forst" - ein weitreichendes Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die direkt anliegenden Parkanlagen laden zum Spazieren oder zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer gepflegten Siedlung mit Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur zeichnet diesen Stadtteil aus.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im nahe liegendem Umkreis zu finden.

Die Altstadt Spandau - eine der schönsten Fußgängerzonen Berlins, ist mit Bus oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Berliner City ist durch das öffentliche Verkehrsnetz und per Auto sehr gut.

Hakenfelde ist über mehrere Buslinien an den zentralen Bahnhof Spandau angebunden, von wo aus Anschlüsse in die Berliner Innenstadt bestehen. Als Hauptverkehrsstraßen durch Hakenfelde führen vom Falkenseer Platz die Schönwalder Straße und Schönwalder Allee nach Schönwalde-Glien bzw. die Neuendorfer- und Streitstraße sowie Niederneuendorfer Allee nach Hennigsdorf.
Eine Autofähre pendelt am Aalemannufer zwischen Hakenfelde und Tegelort über die Havel.