3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.500
68535 Baden-Württemberg - Edingen-Neckarhausen

# Objektbeschreibung
Perfekt geschnittene Wohnung sucht neuen Eigentümer.

Diese geräumige und perfekt geschnittene 3 Zimmerwohnung, mit 72qm, befindet sich im Dachgeschoss und beinhaltet sogar 2 Balkone.
Es ist eine Traumwohnung in optimaler Lage zwischen Heidelberg und Mannheim. Das Wohnzimmer ist mit wunderschönem Parkett ausgelegt, in den anderen Räumen ist Teppichboden verlegt.

Nach dem Betreten des Hauses müssen Sie über die Treppe in das 2OG, um in die Wohnung zu gelangen. Über den Flur gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung. Von dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Auf den zweiten Balkon gelangen Sie über das zweite Schlafzimmer so wie über das Wohnzimmer. Sie haben alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe und Pendler haben eine bequeme Anbindung zu dem ÖPNV sowie zur Autobahn.
Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist hier natürlich inklusive.
Die Wohnung ist aktuell für 468,00€ vermietet und ab April bezugsfrei.
Die Gegend ist ruhig und sehr familienfreundlich.

Daten zum EnEV. Energiekennwert: 116,0 kWh; Energieklasse D; BJ Anlagentechnik: 2001; wesentlicher Energieträger: Öl, Verbrauchsausweis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

# Lagebeschreibung
Edingen-Neckarhausen liegt in der rechten mittleren Oberrheinischen Tiefebene am linken Ufer des Neckars, etwas weniger als 8 km flussabwärts und nordwestlich von Heidelberg und etwa 12 km südöstlich und oberhalb von Mannheim. Es gibt zwei Teilgemarkungen, die von Edingen und weiter flussabwärts die von Neckarhausen.

Neckarhausen gegenüber liegt rechtsseitig des Flusses an der Nord- und Nordostseite der Gemeindegemarkung die Stadt Ladenburg. Im Osten grenzt kurz jenseits des Neckars Dossenheim mit seinem Weiler Schwabenheim an, im Südosten Heidelberg mit seinem Stadtteil Wieblingen. Die Westgrenze des Gemeindegebietes trennt vom Mannheimer Stadtteil Friedrichsfeld, mit welchem der Ortsteil Neu-Edingen der Gemeinde zusammengewachsen ist. Weiter im Norden an der Westseite liegt der Mannheimer Stadtteil Seckenheim in etwas Entfernung jenseits. Im Nordwesten grenzt die Gemeinde Ilvesheim an, deren Siedlungsbereich wieder auf der anderen Seite des Neckars liegt, seine Gemarkung umfasst jedoch auch noch diesseits eine aufgelassene Flussschlinge.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 117517