2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €141.900 65 m²
41460 Neuss (Hammfeld)

3,57% inkl. MwSt.
Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 6

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Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Interne Objektnummer: 12222

Das angebotene Objekt liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1970 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 230 Wohneinheiten in Neuss, in unmittelbarer Nähe zum dort ansässigen Rheinparkcenter und des Rheins.

Auf 65,97 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Kochnische ein Badezimmer mit Badewanne und ein Flur.

Das Objekt ist vermietet und in einem gepflegten Zustand.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
432,00 € Grundmiete +
208,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
640,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 329,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 109,00 € pro Monat.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahre 2004 erwärmt.

Für die Bewohner des Hauses steht ein Wellnessbereich mit einem kleinen Schwimmbad, einer Sauna und Fitnessgeräten zur Nutzung bereit. Ferner befindet sich ein Personenaufzug im Objekt.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

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Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen, Lage im Mischgebiet

41460 Neuss (Hammfeld)

Das Immobilienangebot befindet sich im Barbaraviertel im Neusser Nordosten.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Lidl, Aldi, Hit, ein Getränkehandel, ein Baumarkt und vieles mehr.

Ärzte und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld ansässig (ca. 2,5km entfernt).

Auch die Entfernung zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist gering, diese sind in einem Umkreis von nur 3 km zu finden.

Der Einkaufspark "Rheinparkcenter", ca. 5 Gehminuten entfernt, bietet ein vielfältiges Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot. Weitere Freizeiteinrichtungen, wie das in der Nähe gelegene Hallen- und Freibad "Nordpark" und die reizvolle Erholungsanlage "Jröne Meerke", betonen zudem den Freizeitwert der Umgebung.

Die Verbindungen mit dem öffentlichen Personennahverkehr nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln sind ideal.

Über die Autobahnen 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, Autobahn 57 Richtung Köln-Krefeld und die Autobahn 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte.

Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf und kann innerhalb von nur ca. 25 PKW-Minuten erreicht werden.