Haus zum Verkauf €349.000
99439 Thüringen - Ramsla

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1987 erbaut und verfügt über ca. 160 Quadratmeter Wohnfläche. Der individuelle Grundriss lässt viele Nutzungsmöglichkeiten für Familien zu. Durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2010 entspricht die Immobilie rundum den Ansprüchen an modernen Wohnkomfort.

Über einen Windfang gelangt man in den Eingangsbereich und das Treppenhaus der Immobilie. Dieses verbindet die halben und vollen Geschosse miteinander.
Herzstück der Immobilie ist das Erdgeschoss mit großzügigem Wohnzimmer und Wohnküche sowie dem Zugang zur tollen Terrasse. Diese Etage mit ca. 50 Quadratmetern eignet sich ideal als Wohnetage und Familienmittelpunkt. Der Wohnbereich ist dabei mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und die große Fensterfront sorgt für gute Lichtverhältnisse sowie den Blick in den idyllischen Garten. Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist Bestandteil des Kaufgegenstandes und bietet viel Raum und Komfort.
Auf der halben Etage zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 28 Quadratmeter Wohnfläche, der aktuell als Büro genutzt wird. Durch die schöne Größe der einzelnen Räume lassen sich diese jedoch individuell einrichten und bieten verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich dann zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Das Badezimmer lädt durch seine Größe und Ausstattung zum Entspannen ein und bietet Platz für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Bad und in der Küche eingebaute Fußbodenheizung hat ebenfalls ihre Vorzüge.
Auf einer weiteren halben Etage befindet sich dann ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen ließe.
Über eine weitere Treppe gelangt man dann in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Bereich wurde clever ausgebaut, sodass man diese Ebene wunderbar als separaten Bereich für z.B. ältere Kinder nutzen kann. Es verfügt über ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche sowie eine kleine Küchenzeile und über einen Wohnbereich mit Schlafnische.
Die Immobilie ist zusätzlich voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie ein drittes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche und einen großen Partyraum im Keller. Die Garage mit Montagegrube verfügt über Platz für ein Auto sowie im hinteren Bereich für eine kleinere Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Aktuell befindet sich sogar eine Sauna im Kellergeschoss.
Auch im Außenbereich ist durch einen Schuppen für Stauraum gesorgt. Besonders interessant ist die Aufteilung des Grundstückes in verschiedene Bereiche. Die Terrasse und eine kleine Teichlandschaft lädt zum Entspannen ein, ein Gewächshaus dient zum Pflanzenanbau, der hintere Teil des Grundstücks besteht aus einer schönen Rasenfläche mit Obstbäumen und ein Grill- und Räucherhaus rundet das Gesamtbild ab.

Die Immobilie ist ideal für eine junge Familie mit Kindern geeignet. Die Beschaffenheit der Zimmer ermöglicht sogar 1-2 Büros und bietet zusätzlich viel Raum für Hobbys.

Bei Interesse bitten wir Sie, das Kontaktformular des Immobilienportals ("Anbieter kontaktieren") zu nutzen.
Besichtigungstermine sind nur nach Absprache möglich.
Entdecken Sie weitere Highlights bei unserem 360° Grad-Rundgang! Der Link zum Rundgang wird Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 856 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Berlstedt, einer Gemeinde im Landkreis Weimarer Land. Durch die direkte Lage zwischen Erfurt, Weimar und Sömmerda ergeben sich viele Vorteile in Bezug auf die Infrastruktur. Die Gemeinde selbst verfügt über diverse Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Durch engagierte Vereine und eine lebendige Ortsgemeinschaft profitieren die Bewohner der Gemeinde aktiv. Weiterführende Bildungs- und Kultureinrichtungen sind in der Landeshauptstadt Erfurt sowie der Kulturstadt Weimar zu finden.
Eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben und die Autofahrt nach Erfurt, Weimar und Sömmerda nimmt nur ca. 20 Minuten in Anspruch.
Für eine junge Familie bietet Berlstedt viele Vorteile und verbindet den Komfort einer guten Infrastruktur mit einer ruhigen und idyllischen Lage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-09-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 118305