Haus zu vermieten €1.000
23946 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Boltenhagen

# Objektbeschreibung
Die wohnfreundlich konzipierte und seriös gestaltete Doppelhaushälfte wurde 2010 auf einem der letzten Wohnbau-Grundstücke in Boltenhagen, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern und zu den Einkaufsmärkten, errichtet. Die neuwertige Wohnung erstreckt sich hier über eine Erdgeschoss- und Dachgeschossebene mit jeweils 66 m² und 45 m² Wohnfläche sowie einem nutzbaren Spitzboden mit ca. 30 m² Nutzfläche. In der Erdgeschossebene befinden sich der Wohn- und Essbereich einschl. der Kücheneinrichtung sowie ein weiterer Wohn- und/oder Schlafraum, ein großzügiges Duschbad mit Waschtisch, Dusche, WC und Sprossenheizkörper und höhengleichem Fußboden zur Dusche. Ergänzt durch einen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Dachgeschoss finden Sie 2 weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie ein zweites Duschbad ebenfalls mit Waschtisch, Dusche, WC und Sprossenheizkörper. Auch im Dachgeschoss ist ein zweiter Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit bodengleicher, doppelflügliger Terrassentür bietet Ihnen ganztägig natürliches Licht und Sonne, ergänzt durch die vorgelagerte Freiterrasse in Süd-Westrichtung. Der Wohnbereich wird durch einen praktischen Kaminofen zu einer gemütlichen Wohnlandschaft mit energiebewusster Funktionalität.
Insgesamt in allen Wohnbereichen gehobener Ausstattungsstandard; alle Wohn- und Nutzräume mit hochwertiger Bodenverfliesung im Erd- und Dachgeschoß;
eine natürliche Belüftung durch Fenster ist in allen Wohn- und Nutzräumen gegeben;
Wände in den Bädern und alle Fußböden im Erdgeschoss sind selbstverständlich gefliest;
Die Wohnräume im Dachgeschoss sind als Desingbelag mit Vinyl ausgelegt;
Zentrale Wärmeerzeugeranlage als Brennwerttherme mit Warmwasserspeichen befindet sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum in der Erdgeschossebene;
Eine moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten ist selbstverständlich Bestandteil der Doppelhaushälfte;
Ein Kaminofen und Rollläden an allen Fensteranlagensind sind als Extras schon vorhanden;
Messeinrichtungen für Strom, Heizung und Warm- und Kaltwasser sind vorhanden;
Ein Abstell- und Geräteschuppen im Außenbereich komplettiert das Wohnensemble;

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die 2010 fertiggestellte Doppelhaushälfte sind im Hinblick auf die Grundrissgestaltung modern und effizient zugeschnitten und nach heutigem Standard ausgestattet. Selbstverständlich sind Einbauküchen, regelbare Flachheizkörper, Sprossenheizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern sowie bodengleiche Duschen ebenso vorhanden wie Iso-Glasfenster, Fenster-Rollläden, wohnungseigene Terrasse, Wechselsprechanlage und Abstellräum im Nebengebäude. Die DHH sind mit hochwertigen Fliesen- und Vinylböden ausgestattet; Die Wand- und Fußbodenbeläge in den Bädern sind gestalterisch gefliest und die sanitären Einrichtungsgegenstände als gehobene Ausstattung klassifiziert; Auch der Sprossenheizkörper im Bad als Handtuchtrockner und die in Nebenräumen befindlichen Waschmaschinenanschlüsse sowie die marmorierten Innenfensterbänke und die hochwertigen Wohnungseingangstüren sind signifikante Ausstattungsmerkmale von gehobener Qualität. Neben den individuell angepassten Einbauküchen und die zentrale Wärme- und Warmwasseraufbereitung ist auch die großzügige, bodengleiche Terrassenanlage sowie geflieste Hausflure und geflieste Treppenanlage maßgeblich für ein exklusives Wohnwertniveau. Verbrauchsabhängige Mess- und Zähleinrichtungen der Versorgungsmedien sind ebenso selbstverständlich wie die PKW-Stellplätze, die Nutzung der Grün- und Erholungsflächen und die getrennten Eingangsbereiche.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 328 m²

# Lagebeschreibung
In einem der schönsten Landstriche entlang der mecklenburgischen Ostseeküste zwischen den Hansestädten Lübeck und Wismar liegt ca. mittig das Ostseebad Boltenhagen mit dem westliche Ortsteil Redewisch und dem östlichen Ortsteil Tarnewitz.
An der Schnittstelle zum Ortszentrum von Boltenhagen, nur etwa 10-12 Gehminuten vom Sandstrand entfernt, befinden sich diese DHH in einem neu erschlossenen Wohngebiet " Kastanienallee/Rosenweg/Neue Reihe" und ist verkehrstechnisch schnell und unproblematisch über eine Innerortsstraßen erreichbar. Das Seeheilbad Boltenhagen besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Schule, Kindergarten, Sportstätten, Ärzten und medizinischen Einrichtungen, Gastronomie, Hotels, Busverbindungen und weiteres mehr. Das Ostseebad Boltenhagen, als zweitältestes und staatlich anerkanntes Seeheilbad in Mecklenburg, hält für seine Einwohner und Gäste alles bereit, was ein Leben oder Aufenthalt an der Ostsee zum Erlebnis
werden lässt. So zum Beispiel den feinsandigen, flach abfallenden Strand, die bädertypische Seebrücke, die Weiße Wiek mit neuer Marina und die weitläufige unberührte Natur des Klützer Winkels beginnend von der imposanten Steilküste bis in die Niederungen der Stepenitz. Darüber hinaus gibt es nahezu ganzjährig eine Vielzahl von Veranstaltungen und Events, wie z.B. Kurkonzerte, Strand- und Sommerfeste, organisierte Fuß- und Radwanderungen, Wellness- und Therapieangebote,
Ausflugsfahrten per Schiff und Bäderbahn sowie viele individuelle Urlaubs- und Freizeitangebote wie z.B. Minigolf, Reiten, Surfen, Segeln, Fußballschule und weiteres mehr.
Auch im nahen Hinterland lohnt sich ein Besuch des Schlosses Bothmer in Klütz, des Schlossgutes Groß Schwansee oder des Künstlerschloss Plüschow. Die Anbindung an das europäische Rad- und Wanderwegenetz und die Nähe zur Autobahn A1 und A20 tun ihr Übriges um die Infrastruktur von Boltenhagen abzurunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.
Besichtigungstermine nur nach Terminvereinbarung möglich.
Eine Aufwandsentschädigung und Bearbeitungsgebühr für die Vermittlung, Abwicklung, Einholung von Unterlagen und Mietsvertragsbearbeitung wird mit Wirksamwerden bzw. Zustandekommen eines Mietvertrages in Höhe einer Kaltmiete fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die weitergegebenen Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne u. dgl. sind nicht durch den Verfasser erstellt und formuliert worden, sondern wurden vom Eigentümer bzw. Vermieter und/oder von bevollmächtigten Dritten geliefert. Von daher übernimmt der Vermietungsbeauftragte für die technischen und wirtschaftlichen Objektangaben keine Haftung.

Geldwäsche: Als Vermietungsbeauftragter mit Vollmacht nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) besteht dazu die Verpflichtung, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der Vermietungsbeauftragte die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1478304.pdf (Grundriss DHH Katharina B)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 215655