4. Geschoss (Dachgeschoss)
vermietet
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine noch vermietete Eigentumswohnung, innerhalb eines um die Jahrhundertwende, in massiver Bauweise, errichteten Mehrfamilienhauses. Das als Kulturdenkmal gelistete Gebäude wurde zuletzt im Jahre 2008 kernsaniert und besitzt neben zahlreichen Stuckelementen auch ansehnliche Malereien im Treppenhaus. Als Besonderheit ist hervorzuheben, dass während der Sanierung im Keller eine Gemeinschaftssauna mit WC und Dusche eingebaut wurde.
Um den gehobenen Charakter beizubehalten, wurden auch innerhalb der Wohnungen nur hochwertige Materialien verwendet. Besonderes Augenmerk legte man dabei auf den historischen Erhalt und die damit verbundene Einhaltung der Denkmalschutzrichtlinien. Die im Dachgeschoss befindliche Maisonettwohnung ist daher, ganz in Anlehnung an die übrigen Wohnungen des Hauses, mit Echtholzparkett aus Eiche und doppelt isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet worden. Als weitere Annehmlichkeiten sind der nachträglich eingebaute Aufzug hervorzuheben, sowie die Ausstattung mehrerer Wohnräume mit einer Klimaanlage.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt insgesamt über ca. 165,12 m² Wohnfläche. Beim Betreten der unteren Ebene empfängt Sie ein 16 m² großer Eingangsbereich, von dem aus Sie linksseitig in ein Schlafzimmer mit angrenzendem eigenen Wannenbad gelangen. Des Weiteren befinden sich auf der rechten Seite 2 große Schlaf- bzw. Arbeitszimmerer. An einen der beiden Räume schließt sich ein kleiner Balkon an. Ein Duschbad und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im unteren Bereich.
Über die geschwungene Treppe erreicht man die 2. Ebene. Hier empfängt Sie sofort die helle und lichtdurchflutete Atmosphäre des Wohnbereiches, die durch die breite Fensterfront der angrenzenden großzügigen Loggia erzeugt wird. Diese ist nach Westen ausgerichtet und dem Innenhof zugewandt, daher können Sie den Tag in der abendlichen Sonne ausklingen lassen. Auf der Etage befinden sich neben einem weiteren Arbeits- oder Schlafzimmer noch ein verhältnismäßig großes Gäste-WC und die Küche. Gerade diese überrascht durch Ihre Größe und damit verbundene Vielseitigkeit. Zur Hälfte in eine Dachgaube integriert lässt die Küche mit ihren ca. 16 m² mehrere Stilarten zu. Ob klassisch, wie auf dem Grundriss oder modern mit Kochinsel bietet sie Ihnen eine Reihe von Möglichkeiten zur freien Entfaltung.
Aktuell wird die Wohnung durch eine Mietpoolgesellschaft betreut und nach Abzug aller Kosten werden monatlich ca. 901,02 € direkt an den Eigentümer ausgeschüttet.
Zum Schutze der Privatsphäre der jetzigen Mieterin können wir Ihnen leider keine Innenfotos der Wohnung im Exposé präsentieren. Gern stellen wir Ihnen aber diese moderne Wohnung, im stilvollen Altbau, bei einem Besichtigungstermin vor.
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Die Ausstattung und Einrichtung sind nicht Teil des Leistungsumfangs.
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Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter und dienen als Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Nachgewiesene Objekte gelten als bisher unbekannt, wenn der Empfänger nicht binnen 8 Tagen unter Nennung des Voranbieters Einspruch schriftlich erhebt. Am Tage des notariellen Kaufvertrages bzw. Zuschlages beim Amtsgericht zahlt der Käufer eine Maklerprovision von 7,14 % aus dem vereinbarten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma lucrosum Immobilienvermittlungs- GmbH & Co.KG, Menckestrasse 51, 04155 Leipzig. Sie ist zu diesem Zeitpunkt verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn sich nachträglich der Kaufpreis mindern sollte oder der Kaufvertrag rückabgewickelt wird. Eine Informationsweitergabe an Dritte ist untersagt. Der Interessent haftet dafür in Höhe der Vermittlungsprovision. Für weitere detaillierte Auskünfte stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.Weiterhin verweisen wir auf unsere AGB unter www.lucrosum.de.
Gesamtfläche: 165,12 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Ost-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Stadtzentrumslage