5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
# Objektbeschreibung
Diese neuwertige und innovative 5 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2017 lässt fast keine Wünsche übrig. Die durchdachte Raumaufteilung verteilt sich in zwei Bereiche und weist eine Wohnfläche von ca. 127 m² auf.
Im vorderen Bereich der Wohnung erwarten Sie 3 Räume. Im Hauswirtschaftsraum (HWR) lassen sich Trockner und Waschmaschine anschließen und er dient auch als Abstellraum. Das erste Badezimmer mit Badewanne, WC und begehbarer Dusche ist das größere der beiden Bäder.
Der Wohn- und Essbereich als auch die offene Küche sind das Herzstück dieser Wohnung. Durch die großen Fensterelemente in der Küche gelangt man zum gemütlichen Balkon. Die Einbauküche der Marke Nolte ist mit hochwertigen AEG/Neff-Markengeräten ausgestattet. Die bodentiefen Fenster in der Küche und im Wohnbereich sorgen für sehr viel Tageslicht.
Im hinteren Bereich befinden sich insgesamt 5 Räume. Das Tageslichtbad mit Walk-in Dusche und WC. Ein Home-Office Zimmer welches auch als weiteres Schlafzimmer/Gästezimmer genutzt werden kann. Die restlichen 3 Schlafzimmer haben einen gelungenen Schnitt und verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster und somit auch viel Tageslicht. Als Bodenbelag wurde ein robuster Parkettboden mit heller Farbgebung in fast allen Räumen verwendet. Die Küche ist mit stilvollen Großformat Fliesen in Beton Optik belegt. Bäder und HWR sind ebenfalls gefliest. Beide Bäder und der HWR verfügen über eine moderne Lüftungsanlage.
Das Highlight dieser Wohnung ist das Smart Home (Busch-freehome) System der Firma Busch-Jäger. Licht, Fußbodenheizung und Rollläden lassen sich durch Smart Phone, Tablet oder durch das Interface an der Gegensprechanlage beliebig steuern oder können automatisiert werden. Fernsteuerung oder Geofancing sind eine der vielen Funktionen welches dieses System bietet. Integration von weiteren Systemen wie Amazon Alexa sind problemlos möglich. Infos unter https://www.busch-jaeger.de/busch-freehome
Die Haustechnik mit der Entkalkungsanlage (für bessere Trinkwasserqualität) sowie das Smart Home System entsprechen einem hohen technischen Standard. Die Wohnung verfügt ebenso über eine Video-Gegensprechanlage.
2 PKW-Tiefgaragenplätze und ein Keller, sowie ein allgemeiner Fahrradraum komplettieren diese großartige Wohnung.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Sicherheitsverstärkte Wohnungstür
- Hochwertige “Nolte” Küche
- Entkalkungsanlage
- Lüftungsanlage
- Bodentiefe Fenster
- 3-fachIsolierverglasung
- Malervlies-Tapete (Bäder, Flur und Wohn -und Essbereich, Küche)
- 2-PKW Tiefgaragenstellplätze
- Eigener Kellerraum
- Gas / Solarthermie
- Elektrische Rollläden
- LED-Spots (Bäder, Flur)
- LED-Sockelleiste aus Aluminium (Flur)
- Video-Gegensprechanlage
- Smart-Home System (Busch-freehome)
- LAN-Dosen (Wohnbereich, Arbeitszimmer, Schlafzimmer)
- Digitale Thermostate
- LED-Lichtschalter
- Hochwertiger Fußbodenbelag
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Echtglas-Duschabtrennung
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €
# Lagebeschreibung
Liederbach am Taunus befindet sich direkt am westlichen Frankfurter Stadtbereich und zählt zu einer der guten und begehrten Wohnlagen. Die erstklassige Verkehrsanbindung an die A66 und die vorhandene Regional-Bahn (ÖPNV) machen Liederbach am Taunus zu einem beliebten, verkehrsgünstigen Standort im Vordertaunus.
In zentraler Lage finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés. Ein Ärztehaus, Apotheken, ein umfangreiches Schul- und Freizeitangebot und verschiedene Grün- und Parkanlagen runden das Angebot ab. Neben der Wirtschafts- und Handelsabteilung des Generalkonsulats der Volksrepublik China, befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Liederbach eines der größten deutschen Einkaufszentren, das Main-Taunus-Zentrum, mit der erstklassigen Auswahl an Gastronomie-, Frische- und Shopping-, als auch Unterhaltungsauswahl, die keine Wünsche offen lässt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1478279.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 215617
