3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
04838 Sachsen - Eilenburg

# Objektbeschreibung

Bei der angebotenen, gut geschnittenen Wohnung, handelt es sich um eine sehr gepflegte, helle, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,85 m² Wohnfläche mit Balkon im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger (Rendite 4,6 %) interessant. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC,ein Abstellraum, der Flur / Diele, von dem aus zentral alle Zimmer erreicht werden können. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerabteil. Im Keller gibt es einen abschließbaren Fahrradraum und einen Trockenraum.

Die aktuelle Bruttomietrendite liegt derzeit bei 4,6 %.

# Ausstattung

HEIZUNG UND WARMWASSER:

* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung


BODENBELÄGE:

* Teppich, Fliesen


FENSTER:

* Holzfenster mit Isolierverglasung


MEDIENANSCHLÜSSE:

* Strom

* Wasser und Abwasser

* Gas

* Telefon

* DSL verfügbar bis 100 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung)

* Kabelfernsehen


RAUMAUFTEILUNG:

WOHNUNG:

3-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss (ca. 80,85 m² Wohnfläche):

* WOHNZIMMER mit Balkonausgang (ca. 22,02 m²)

* SCHLAFZIMMER (ca. 14,15 m²)

* KINDERZIMMER mit Balkonausgang (ca. 12,03 m²)

* KÜCHE (ca. 8,78 m²)

* BAD / WC mit Badewanne und Fenster (ca. 4,80 m²)

* ABSTELLRAUM (ca. 2,06 m²)

* Diele (ca. 9,29 m²)

* FLUR (ca. 4,61 m²)

* BALKON (ca. 6,22 m²)


SONSTIGES:

* 1 PKW-Stellplatz hinter dem Gebäude

* 1 Kellerabteil (ca. 5 m²)

* Abschließbarer Fahrradraum im Keller

* Trockenraum im Keller


# Weitere Angaben

Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer/Verkäufer Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer fällig.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in der großen Kreisstadt Eilenburg (ca. 15.600 Einwohner) im Landkreis Nordsachsen in Sachsen im Stadtteil Eilenburg-Ost. Eilenburg-Ost hat eine eigene Auf- und Abfahrt zur B 87. Im Bahnhof Eilenburg Ost zweigt die Nebenbahn Pretzsch-Bad Düben-Eilenburg von der Hauptbahn Leipzig-Cottbus ab. Der Bahnhof ist Halt des RE nach Leipzig und Cottbus sowie der S4 der S-Bahn Mitteldeutschland nach Hoyerswerda und Leipzig-Wurzen.

Eilenburg befindet sich ca 20 Kilometer nordöstlich der Universitäts- und Messestadt Leipzig (bis zum Leipziger Hauptbahnhofhof ca. 30 Autominuten / 18 Bahnminuten mit dem Regionalexpress bzw. 27 Bahnminuten mit der S-Bahn).

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Ärzte kann man fußläufig in ca. 5 - 10 Minuten erreichen.

# Sonstiges

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Anbieter-Objekt-ID: HNI432