3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
Zum Verkauf steht hier 1 Eigentumswohnung von insgesamt 3 Eigentumswohnungen, die sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen befinden. Die Wohneinheiten werden sowohl im Paket als auch einzeln veräußert. Es handelt sich hierbei um 2 x 3-Raum-Wohnungen mit jeweils ca. 60qm Wohnfläche und 1 x 2-Raum-Wohnung mit ca. 46,5qm Wohnfläche. Insgesamt verfügt das Wohnungspaket über 260,108 / 1000 Miteigentumsanteile.
(1 x 3-Raum-Wohnung im EG rechts,
1 x 3-Raum-Wohnung im 1OG rechts mit Einbauküche,
1 x 2-Raum-Wohnung im DG rechts)
Das besondere an allen drei Wohnungen ist der traumhafte und unverbaute Ausblick vom Wohn- und Schlafzimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein separater Waschmaschinen und Trocknerplatz. Ein großer Gemeinschaftskellerraum für Fahrräder ist vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich eine große Wiese, die teilweise im Sommer als Trockenplatz für Wäsche genutzt wird. In den Wintermonaten kann die Wäsche auf den Dachboden getrocknet werden. Vor dem Haus sind reichlich Stellplätze vorhanden, die kostenlos genutzt werden können.
Die derzeitigen Jahresmieteinahmen belaufen sich auf 9.091,56 €, netto kalt. Somit ergibt sich bei einem Kaufpreis für alle drei Wohnungen von 155.000 € eine Rendite von 5,9%.
Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und deutlich unter dem aktuellen Mietspiegel. Die Wohnung im 1.OG rechts mit der Einbauküche wird ab den 01.04.2022 frei und kann auf Wunsch erneut vermietet werden.
Das Gesamtobjekt ist gepflegt, fortlaufende Instandhaltungsarbeiten sind erfolgt und Reparaturen stets umgehend erledigt worden.
Ausstattung
In den vergangenen 15 Jahren wurden viele Investitionen am Gemeinschaftseigentum getätigt,
z.B.:
- neue Fenster
- neue Keller und Außentüren
- Sanierung der Bäder
- komplette Erneuerung der Heizungsanlage
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Neueindeckung Dach
- die Straße vor dem Haus wurde vor ca. 2 Jahren neu gemacht
- Auf der Südseite wurden alle Fenster mit solarbetriebenen elektr. Außenrollos versehen
- Die Wetterseite des Gebäude wurde dieses Jahr erst neu verputzt
Somit ist in den kommenden Jahren mit keinen weiteren Großinvestitionen zu rechnen.
Lage
Der Ortsteil Knau gehört zu Neustadt an der Orla und liegt im Thüringer Schiefergebirge im "Land der tausend Seen" zwischen den Saaletalsperren Bleiloch und Hohenwarte an der Eisenbahnlinie Triptis - Lobenstein (z.Zt, leider nicht im Betrieb) und ist jeweils ca. 13 km von den Städten Pößneck, Neustadt (Orla) und der Kreisstadt des Saale-Orla-Kreises Schleiz entfernt.
Der Ort befindet sich im "Debra-Plothener Teichgebiet", dehnt sich etwas 1 km in NW-SO-Richtung aus und weist an einem Berg leigend einen Höhenunterschied von ca. 70Meter auf.
Das benachbarte Naturschutzgebiet "Debra-Plothener Teichgebiet" ist ein Kleinod, das seine Entstehung besonders naturräumlichen Bedingungen verdankt; Sehr lehmig-tonige Böden, die mehrere Meter Stärke erreichen, waren bereits im hohen Mittelalter die Grundlage für die Anlage von "Himmelsteichen", die ausschließlich durch Regen und Schnee gespeist werden. Die Teichwirtschaft hat hier eine fast 1000-jährige Tradition.
Baujahr: 1980
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Vermietbare Fläche: ca.167 m²
