5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €750.000
Nikolastr. 14, 84034 Bayern - Landshut

Objektbeschreibung:

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus, welches teilweise unterkellert ist, wurde ca. im Jahr 1960 auf einer Grundstücksfläche mit 240 m² erbaut.

Die Vision des Bauträgers ist es, das Objekt unter Berücksichtigung der Angaben der BEG/KfW-Gebäudesanierung zu sanieren und hochwertige sowie exklusive Eigentumswohnungen in TOP-Lage zu erbauen.

Insgesamt sind in diesem Mehrfamilienhaus 3 Einheiten geplant. Die Gesamtwohnfläche beträgt neu ca. 295 m².

Die Wohnung Nr. 1 verteilt sich auf die Fläche im Erdgeschoss und erhält einen komplett neuen Anbau mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung Nr. 2 besteht fast aus dem ursprünglichen Grundriss, hier wird jedoch dank dem Anbau im Erdgeschoss mehr Fläche hinzukommen sowie ein großer Raum in zwei weitere unterteilt werden. Die Wohnung 3, welche sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, wird zur exklusivsten Wohnung im ganzen Haus. Dank dem auszubauenden Dachgeschoss erhalten Sie hier eine Wohnfläche von ca. 137 m². Auch die bereits genehmigten Dachgauben sind ein großer Mehrwert und ermöglichen den Luxus einer Dachloggia.

Die hochwertigen Badezimmer sind mit einer Dusche (die Wohnung im 2.OG/ DG zusätzlich mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss), einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Auch die Böden werden aufgewertet und so können Sie sich zwischen modernen Fliesen im Badezimmer und WC sowie hochwertigen Parkett oder Vinylboden in den Wohnbereichen entscheiden.

Eine besondere Berücksichtigung findet vor allem das durchdachte Wohnkonzept. Hier treffen Sie auf eine ansprechende Raumaufteilung.

Nicht zu vernachlässigen ist, dass die genehmigte Planung einen Garten für jede Wohneinheit vorsieht. Ebenfalls werden alle Einheiten über eine Terrasse, Balkon oder Dachloggia verfügen.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung, welche durch eine zentrale Pelletsheizung befeuert werden. Lediglich im Treppenaufgang, Keller und in den Speisekammern (falls vorhanden) ist keine Fußbodenheizung vorzufinden.

Der qualitativ hohe Ausbaustandard und die hochwertige Ausstattung, in Bezug auf die verwendeten Materialien, machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition, sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer.

Im Kellergeschoss verfügt die Immobilie über drei weitere Abstellräume, einen Heizraum und zwei Waschräume.

Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig saniert und voraussichtlich zum Oktober 2022 bezugsfertig.

Die vorhandene Duplexgarage, welche Platz für 2 Autos bietet, befindet sich direkt neben dem Objekt. Jedoch können Sie Ihr Auto auch jederzeit vor dem Haus in der verkehrsruhigen Straße abstellen.

Zusammenfassend ist zu erwähnen, dass die Immobilie gemäß den aktuellen Standards saniert wird und sich nach Fertigstellung in einem sehr ansprechenden Zustand befindet.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Lage der Hochschulstadt Landshut (ca. 73.100 Einwohner). Sie profitieren hier vor allem von einer zentrumsnahen Lage.

Das Stadtviertel Nikola - begrenzt durch den Lauf der „Kleinen Isar“ im Süden/Osten, der Flutmulde im Norden und der Luitpoldstraße im Westen - ist das älteste Stadterweiterungsgebiet nordwestlich der Altstadt jenseits der Isar.

Geprägt von ihrer ausgezeichneten Infrastruktur können Sie die Landshuter Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichen. Ihre Mobilität ist durch die hervorragende Anbindung an die B11, B15, der B299 sowie der A 92 (München-Deggendorf) gewährleistet. Der Flughafen München liegt ca. 37 km entfernt.

Durch die nahe gelegene Bushaltestelle haben Sie die Möglichkeit mit der Buslinie das gesamte Stadtgebiet zu erreichen. Auch der Landshuter Hauptbahnhof ist gleich in der Nähe (1 km).

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien) für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Zudem stehen Ihnen in Landshut Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser zur Verfügung. Eine Grundschule, eine Wirtschaftsschule und ein Gymnasium finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Diese können Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen.

Die große Vielfalt an sport-, kultur-, und spielbezogenen Freizeitangeboten ist ein echtes Aushängeschild für die Stadt Landshut. Viele Vereine bieten ein großes Programm an Betätigungsmöglichkeiten an. Das Landshuter Stadttheater und die historische Burg Trausnitz samt einladendem Hofgarten ist ebenfalls eine willkommene Möglichkeit dem Alltagsstress zu entfliehen. Durch die vielseitigen Angebote an Freizeitaktivitäten ist die Stadt sehr lebendig und sowohl Jung als auch Alt fühlen sich hier zu Hause.

Das Stadtviertel Nikola - begrenzt durch den Lauf der Kleinen Isar im Süden/Osten, der Flutmulde im Norden und der Luitpoldstraße im Westen - ist das älteste Stadterweiterungsgebiet nordwestlich der Altstadt jenseits der Isar.

Ausstattungsdetails

* 3 Wohnungen mit ca. 71 m², 86 m² und 137 m²

* 1 Wohnung auf 2 Ebenen mit Dachloggia

* Hochwertig ausgestattete Bäder

* Hochwertige und qualitative Böden

* Elektronische Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

* 2 und 3-tlg.-Kunststoffelemente mit Dreifachverglasung

* Waschmaschinenanschluss im Keller

* 2 Duplexgaragen-Stellplätze (für die Wohnung im 1. OG und 2. OG/ DG)

* Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus

* Gegensprechanlage


Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,50 % aus dem Kaufpreis der Immobilie sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2,00 %).

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.

**Besichtigungen sind aufgrund der umfangreichen Maßnahmen aktuell noch nicht möglich. Diese können wir Ihnen erst ab Februar/ März anbieten.**