3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
41836 Nordrhein-Westfalen - Hückelhoven

# Objektbeschreibung
Viel Platz, ein vorteilhafter Maisonette-Schnitt und eine vielseitige Lage verraten - hier wartet eine gemütliche und großzügige Immobilie auf den Einzug neuer Bewohner. Die Wohneinheit auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht nicht nur mit gepflegten Räumlichkeiten, sondern ebenfalls mit einer facettenreichen Lage im Hückelhovener Stadtteil Ratheim. Aktuell befindet sich die Immobilie im Leerstand und eignet sich daher ideal für den Einzug von Singles, Paaren oder kleinen Familien. Als Kapitalanlage erwirtschaftete die Wohnung zuletzt eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 240 €.

Das Raumangebot Ihrer neuen Eigentumswohnung umfasst auf rund 98 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Wohnküche sowie den Wohnbereich der Immobilie und bietet eine sehr zeitlose und freundliche Ausstattung. Insgesamt überzeugt der Innenraum mit einem rundum gepflegten Zustand. Neben dem Wohnzimmer beeindruckt insbesondere das über eine Treppe erreichbare Zimmer im Dachgeschoss mit einer großen Platzvielfalt. An dieser Stelle ist die unkomplizierte Einrichtung eines Schlafzimmers mit Ankleide, eines imposanten Jugendzimmers oder eines Arbeitsbereiches denkbar. Eine Einbauküche bietet viel Stauraum und ist im Kaufpreis inkludiert. Zudem profitieren Sie in der gesamten Wohnung von 2-fach-verglasten Dachfenster. Im Erdgeschoss wurden diese im Jahr 2020 und im Obergeschoss im Jahr 2021 erneuert.

Momente der Entspannung und familiäres Miteinander unter freiem Himmel wird auf einem kleinen Balkon möglich. Dieser kann vom Wohnbereich aus betreten werden und bietet ausreichend Platz für eine kleine, aber gemütliche Sitzgelegenheit und eine schöne Bepflanzung. Weiterhin sind der Immobilie ein Kellerabteil für zusätzliche Staufläche und eine Garage als Pkw-Stellplatz zugeordnet.

Objektnr: 1037576

# Ausstattung
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Gepflegter Zustand
+ Garagen-Stellplatz
+ Einbauküche
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Neue 2-fach-verglaste Fenster
+ Mtl. Hausgeld ca. 240 €
+ Naturnahe und idyllische Lage
+ Gute Versorgung und Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.244,90 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Eigentumswohnung besticht durch ihre naturnahe Lage im Stadtteil Ratheim, der der ländlich geprägten Stadt Hückelhoven angehört, die sich nicht nur als ein blühender Wirtschaftsstandort auszeichnet, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet. Ob am Adolfosee, der sich in kurzer Distanz befindet, oder im 20 Hektar großen Landschaftspark des Wasserschlosses "Rurich", Sie oder Ihre Mieter genießen hier ein Gefühl von Natur pur.

Gleichzeitig finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in einem komfortablen Umkreis von maximal ca. 1,5 km. Das Angebot reicht von Supermärkten über Bäckereien und Gastronomien bis hin zu verschiedensten Dienstleistern und Geschäften. Apotheken und Arztpraxen sind ebenso fußläufig erreichbar wie Kindergärten und Schulen.

Darüber hinaus besticht die lebendige Kleinstadt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Zu Fuß kann die nächste Bushaltestelle in rund 3 Minuten erreicht werden. Die Wohngegend garantiert auch eine gute Anbindung an die Bundesstraßen 221 und 57 sowie an die Autobahn 46, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem angefahren werden können, darunter Heinsberg in etwa 12 sowie Mönchengladbach in knapp 30 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e1950ae139