3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 1996 errichteten
Wohnkomplexes, ist bis zum 31.12.2021 vermietet und könnte bei Eigenbedarf zum 1.01.2022 bezogen werden.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung verteilen sich die ca. 61 m² vor Allem auf zwei großzügige Wohnräume und einem Hobbyraum im Untergeschoss. Vom Flur aus erstrecken sich ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und das Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon mit Südausrichtung. Hier können Sie vom Vormittag bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in eine zweckmäßige Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, in ein großzügiges Schlafzimmer und über eine Holztreppe in den Hobbyraum im Untergeschoss. Vom geräumigen Hobbyraum aus, geht eine Tür direkt zum Abstellraum ab, welcher viel Stauraum bietet.
Von dem Abstellraum, gelangen Sie in den Keller, wo sich ein Raum mit Münzwaschmaschinen und -trocknern befindet.
Vom Treppenhaus aus, gelangen Sie ebenfalls in den Keller. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist über den Keller erreichbar, somit könnte man direkt von der Wohnung aus zum Stellplatz gehen, ohne durch den Hausflur gehen zu müssen. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl.
Auch als solide Kapitalanlage ist diese Wohnung sehr interessant. Aufgrund der sehr begehrten Größe der Wohnung ist von einer schnellen Vermietbarkeit auszugehen.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 340 EUR inkl. anteiliger Rücklage und Tiefgarage.
Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 258 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklagen betragen derzeit insgesamt 478.800,44 EUR und anteilig 2.868,60 EUR.
Kommen Sie mit Ihrem Besichtigungswunsch oder Fragen gern auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr PlanetHome-Team Potsdam
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der nördlich gelegene Ortsteil Fahrland gehört zur Landeshauptstadt Potsdam und befindet sich ca. 10 km von der Berliner Stadtgrenze entfernt. Dank der Nähe zum Wirtschaftsstandort Potsdam und zur Metropole Berlin erfreut sich Fahrland einem stetigen konstanten Bevölkerungswachstum. Auf Grund seiner idyllischen Lage, guter Verkehrsanbindung und vielseitig angrenzender Natur ist Fahrland besonders bei Familien sehr beliebt. Derzeit ist eine S-Bahnanbindung in Planung.
Die Wohnanlage befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, welches Mitte der 1990er Jahre entstanden ist und sich seitdem harmonisch in die Landschaft eingegliedert hat. Eine gelockerte Bebauung zwischen modernen Mehrfamilienhäusern sowie freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern prägen das Bild in der Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte sowie eine Schule sind gut erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel in Richtung Berlin-Spandau und Potsdam ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz zur Wohnanlage. Eine S-Bahnanbindung ist in Planung.
Fahrland hat sich nicht nur zu einem attraktiven Wohnstandort entwickelt, sondern
bietet auch Wanderern und Radfahrern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zukünftig soll der angrenzende Stadtteil Krampnitz entwickelt werden, was einen weiteren Ausbau der infrastrukturellen Gegebenheiten mit sich bringen wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 116929
