Haus zum Verkauf €670.000
55234 Rheinland-Pfalz - Eppelsheim

# Objektbeschreibung
Ein moderner Wohntraum mit offenem, großzügigem Raumkonzept, warmem Holz und viel Energie spendendem Tageslicht erwartet Sie mit diesem rund 224 m² großen Einfamilienhaus in Eppelsheim. Die Kombination aus Helligkeit und Großzügigkeit setzt sich im großen Garten fort, der sich für botanische Projekte, zum Spielen oder einfach zum Entspannen anbietet. Der individualistische, exklusive Schnitt belohnt Sie mit Highlights wie den geräumigen Terrassenflächen in Erd- und Obergeschoss sowie einer charmanten Galerie.

Erst im Jahr 1997 erbaut sowie zuletzt 2019 modernisiert, kann das Raumwunder mit gepflegtem Flair überzeugen. Komfort erwartet Sie im großzügigen Wohnbereich inklusive atmosphärischer Deckenspots, aber auch der geräumigen Küche samt Einbauküche und Speisekammer. Hinzu kommen die 3 Schlafzimmer, die teils über herrlichen Terrassenzugang verfügen, sowie das über eine schöne Wendeltreppe erreichbare Studio. Für die Wellness stehen ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie 3 Gäste-WCs bereit.

Praktische Ergänzungen bieten die Räume des Untergeschosses, die sich ideal als Büroräume oder als Hobby- bzw. Spielzimmer nutzen lassen. Ermöglichen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von erstklassigem, großzügigem Wohnen!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1036051

# Ausstattung
+ Großzügige Räumlichkeiten
+ Viel Tageslicht dank großer Fenster
+ Große Terrassen in EG und OG
+ Galerie und Dachstudio
+ Weitläufiger Garten
+ Große Küche mit Einbauküche und Speisekammer
+ Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
+ 3 Gäste-WCs
+ Keller auch als Büro nutzbar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.991,07 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 224 m²
Grundstücksfläche: ca. 821 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und naturnah sowie dennoch ausgezeichnet angebunden befindet sich das Anwesen in Eppelsheim, einer rheinhessischen Gemeinde weniger als 50 km von der Rhein-Main-Region sowie Mannheim entfernt. Der charmante Ort mit langer Geschichte nur eine Viertelstunde von der Kaiserstadt Worms entfernt erweist sich als wunderbarer neuer Wohnsitz für Sie und Ihre Familie.

Auf einem kleinen Spaziergang durch Eppelsheim sind u.a. eine Bäckerei sowie die eine oder andere Weinstube zu erreichen, für Ihre Kinder steht fußläufig eine Kindertagesstätte bereit. Schulen sowie ein ergänzendes Angebot von Geschäften und Dienstleistern sind im benachbarten Alzey sowie den umliegenden Gemeinden zu finden.

Eppelsheim zeichnet sich durch exzellente Verkehrsverbindungen aus. Der Bahnhof, der nur etwa einen Kilometer entfernt liegt, bietet Anschluss an die RB35, des Weiteren besteht in wenigen Minuten Entfernung eine komfortable Auffahrtmöglichkeit auf die A61 und die B271.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c30dc752f7