2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.000
34119 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Sie möchten Eigentümer einer vermieteten Wohnung werden, die sich in zentraler Lage befindet und für eine Kleinfamilie oder als Kapitalanlage geeignet ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², die sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Flur erstreckt. Sie befindet sich im vierten Stock eines vierstöckigen Gebäudes, das 2011 kernsaniert wurde.

Der Flur im Eingangsbereich führt in das offen gestaltete Wohnzimmer mit Übergang zum Essbereich. Im hellen Schlafzimmer können Sie ein spannendes Buch lesen. Überdies lädt Sie die elegante Küche zum Kochen von schmackhaften Gerichten ein. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt außerdem über eine hochwertige Dusche.

Des Weiteren gehört ein kleiner Ausstieg von ca. 1 m² zur Wohnung. Darüber hinaus bietet ein Kellerraum ausreichend Stauraum.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, wohingegen das Warmwasser über eine Gasetagenheizung erzeugt wird.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und kann ab Januar 2022 besichtigt werden. Die Einnahmen für die Miete belaufen sich aktuell auf ca. 620 € pro Monat.

Die Immobilie eignet sich somit gleichermaßen zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage.

Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- Kellerraum

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Januar 2022

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Kassel. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Bars erreichen Sie.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 22697#glz8h