3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
08058 Sachsen - Zwickau

# Objektbeschreibung
In gut angebundener Lage von Zwickau-Pölbitz können sich Kapitalanleger über eine attraktive Gelegenheit freuen. Die präsentierte Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 und ist bereits langjährig zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.800 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich hier auf ca. 168 €, wovon ca. 93 € auf den Mieter umlegbare Kosten darstellen.

Auf ca. 83 m² stehen Ihren Mietern 3 Zimmer für das tägliche Leben zur Verfügung, die durch einen gemütlichen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof attraktiv ergänzt werden. Eine separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich und direktem Zugang zum Balkon sowie ein komfortables Wannenbad machen das Raumangebot komplett. Viel Licht, das durch die altbautypischen großen Fenster fällt und ein geschickter Grundriss sorgen gemeinsam mit dekorativem Laminatboden in der ganzen Wohnung für einen freundlichen, hellen Charakter. Mit einem privaten Kellerabteil sowie einem Pkw-Freiplatz hinter dem Haus wird das Angebot stimmig abgerundet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1035136

# Ausstattung
+ Langjährig vermietet
+ JNKM ca. 4.800 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 168 €, davon ca. 93 € umlegbar
+ Gemütlicher Balkon zum Innenhof
+ Badezimmer mit Wanne
+ Dekorativer Laminatboden
+ Privates Kellerabteil
+ Pkw-Freiplatz hinter dem Haus
+ Gute Anbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 06.10.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.265,06 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die präsentierte Immobilie befindet sich im Zwickauer Stadtteil Pölbitz, welcher dem Stadtbezirk Nord zugeordnet ist und etwa 2 km nördlich der charmanten Innenstadt angenehme Wohnbedingungen schafft. Hier profitieren Ihre Mieter von einer sehr guten Anbindung an die Bundesstraßen 93 und 175 sowie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die kurze Versorgungswege verspricht. Währenddessen bietet sich das schnell erreichte Ufer der Zwickauer Mulde für ausgiebige Spaziergänge und erholsame Stunden an der frischen Luft an.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 120 m entfernt und auch eine Apotheke sowie eine allgemeinmedizinische Praxis werden innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sind darüber hinaus im Umkreis von maximal einem Kilometer zu finden. Währenddessen lockt die Innenstadt mit einem ergänzenden kommerziellen sowie einem kulinarischen Angebot, ebenfalls stehen in Zwickau zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung.

In ca. 1,4 km schließt der Bahnhof Zwickau-Pölbitz an den Regionalverkehr an, während der Hauptbahnhof Zwickau ca. 2,5 km entfernt liegt. Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt schaffen 4 Straßenbahn- und zahlreiche Buslinien.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7e2c611487