Haus zum Verkauf €600.000 1292 m²
12623 Berlin - Mahlsdorf-Nord

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Baujahr: 1922

- elektrische, steuerbare Außenrollläden im Erdgeschoss (Ausnahme in der Diele)
- Veranda, Terrasse und Balkon in südöstlicher Ausrichtung
- der gesamte Wohnbereich des Hauses ist mit Parkett ausgelegt, darunter Dielenboden
- die Wasseruhr und der Gartenwasserzähler befinden sich in einem Schacht

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten.

***Bitte beachten, der hier im Exposé angegebene Kaufpreis kann bei großer Nachfrage auch steigen.***

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen fünf Zimmer bei einer Wohnfläche von ca. 115 m².
Das ca. 1922 errichtete Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde ca. 1936 erweitert.
Dieses Modernisierungs- und Sanierungsobjekt bietet viel Potenzial.
Das ca. 1292 m² große Einzelgrundstück befindet sich an einer befestigten Straße mit abgesenktem Bürgersteig. Zwei kleine Garagen, eine Terrasse, ein Balkon und ein altes Gewächshaus erwarten Ihre Kreativität.
Im vorderen Grundstücksbereich ist eine Baulandreserve. Wenn Sie es wünschen, können Sie hier ein weiteres Einfamilienhaus errichten.
Es besteht keine Räumungspflicht in Gebäuden und auf dem Grundstück für den Verkäufer.

Erdgeschoss:
Vom gepflasterten Weg erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Es empfängt Sie die Diele mit Holzpaneelen an Wand und Decke, welche sich im Haus in vielen Räumen wieder finden.
Hier ist Platz für eine Garderobe. Außerdem befindet sich in der Diele noch die Holztreppe mit Treppenlift sowie der Zugang zur Küche, zum Esszimmer, zum Badezimmer, sowie zum Nutzkeller.
Zur rechten Seite gelangen Sie in die Küche mit einer weißen Einbauküche und folgenden elektrischen Geräten, wie einem Backherd mit Induktionskochfeld, einer Ablufthaube, einem Kühlschrank und einem Geschirrspüler. Geradezu kommen Sie in das Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und dem Waschmaschinenanschluss.

Von der Küche, mit Durchreiche, betreten Sie das großzügige Wohnzimmer. Dieser helle Wohnbereich wird charakterisiert vom Kamin und dem Zugang durch einen Rundbogen, in die beheizbare Veranda. Dieser sonnige Ort lässt den Blick frei auf den Garten.
Das geräumige Wohnzimmer führt Sie weiter in das Esszimmer und von dort erneut in die Diele.

Dachgeschoss:
Die Holztreppe geleitet Sie hinauf in das Dachgeschoss. Es erwarten Sie drei Zimmer mit Dachschrägen und ein deckenhoch gefliestes Badezimmer. In diesem stehen Ihnen eine eingeflieste Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken zur Verfügung. Eines der Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt wurde, hat Zutritt auf den großen Balkon und eine kleine Kammer. Ein anderes ist ein Durchgangszimmer und hat ein Dachflächenfenster.

Spitzboden:
Vom Flur des Dachgeschosses durch eine Luke über eine Anstellleiter ist der Kaltdachboden zugänglich. Dieser bietet keine Stehhöhe und wurde auch nicht zum Lagern genutzt.

Teilkeller:
Der ca. 25 m² große Nutzkeller mit geringer Stehhöhe beherbergt die Versorgungsanschlüsse. Hier befinden sich die Gasheizung, der Warmwasserspeicher und der Gaszähler.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 304.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sonstiges:
Das eingefriedete Grundstück ist im hinteren Bereich mit dem Einfamilienhaus, einer Doppelgarage für zwei kleine PKWs, einem Werkstattschuppen, einem alten Gewächshaus und einem Holzschuppen bebaut.
Die Garage wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet.
Das Grundstück ist durch eine elektrisch steuerbare Toreinfahrt erreichbar. Die Zufahrt zur Garage ist befestigt.

Beräumung:
Die Immobilie wird so verkauft, wie sie steht und liegt. Der eventuelle Abriss der Gebäude, die Beräumung und die Entsorgung von beweglichen Gegenständen auf dem Kaufgegenstand, sowie alle damit verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Bebauungsplan:
Dieses Flurstück befindet sich im Bebauungsplan XXIII-6e. Das Grundstück kann zusätzlich mit einem Einfamilienhaus, eingeschossig mit Dachausbau, mit einer GRZ 0,2, im vorderen Bereich bebaut werden.
Es sollte vor dem Kauf der Immobilie ein persönliches Gespräch mit dem Bauamt geführt werden, da eine verbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit entsprechend Ihres geplanten Bauvorhabens einer Einzelfallprüfung unterliegt.

Die Straßenfront beträgt ca. 26 Meter.

Erschließung:
Erschließungen auf dem Grundstück: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Kabel-TV

Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck durch das bereitgestellte Immobilienvideo und die virtuelle 360°-Tour.
https://bachmann-immobilien.de/immobilien/berlin-mahlsdorf-einfamilienhaus-zum-modernisieren-bzw-sanieren-auf-gr-grundstueck-mit-bauland/

Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin-Marzahn Hellersdorf

12623 Berlin - Mahlsdorf-Nord

Im Berliner Stadtteil Mahlsdorf-Nord, an einer befestigten Straße in ruhiger und grüner Siedlungslage befindet sich Ihr neues Zuhause.
Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Buslinie 195, mit der Sie bequem in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf gelangen. Alternativ besteht auch eine Busverbindung zum U-Bahnhof Hellersdorf. Mit dem PKW kommen Sie schnell über die B1/B5 ins Berliner Stadtzentrum oder zur A10.
Verschiedene Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, wie Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas finden Sie im näheren Umfeld.




Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren?
Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren: http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=TV517-1