Haus zum Verkauf €385.000 1050 m²
15345 Altlandsberg

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Baujahr: 2002

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

** Carport
** Großes Grundstück
** Kamin
** Grundstückswert laut Gutachten 182 Tsd €.
** Große Garage
** Wintergarten
** Gewächshaus
** Gartenhaus massiv

Das Einfamilienhaus vom Hersteller Mainzer Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.050 m² in einem schönen Wohngebiet. Im Jahr 2002 wurde das Haus im Bungalowstil errichtet. Neben dem Wohnzimmer, der Küche und dem Badezimmer gliedern sich drei weitere Zimmer und ein schöner, großer Wintergarten in den Grundriss ein. Zu den weiteren Zimmern gehören ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Im Außenbereich befindet sich eine Terrasse, welche zu einem großen gepflegten Garten führt. Zum Objekt gehört eine Garage.

Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohner eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 80 (Sie) und 83 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachter bei 508.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 385.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. ein Selbstbezug ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen

15345 Altlandsberg

Makrolage
Nur 3 km von der Abfahrt Marzahn der Bundesautobahn A 10 und 24 km östlich vom Zentrum Berlins entfernt, liegt die Stadt Altlandsberg. Die Attraktivität der Stadt als Standort für Wohnen und Arbeiten resultiert aus ihrer territorialen Lage und Nähe zur Bundeshauptstadt. Der ÖPNV verbindet Altlandsberg mit dem nahe gelegenen S-Bahnhof Hoppegarten.

Mikrolage
Zu den herausragenden Standortfaktoren gehören der fast vollständig sanierte historische Stadtkern sowie die zahlreichen gepflegten Wohnlagen inmitten einer ursprünglichen Natur mit ausgedehnten Wäldern, Auen, Wiesen und Gewässern. Ein Drittel der 106,2 km² umfassenden Gemarkung ist bewaldet. Insgesamt sind 91 % Wald-, Wasser- und Landwirtschaftsflächen.

In den Ortsteilen Altlandsberg, Bruchmühle, Buchholz, Gielsdorf, Wesendahl und Wegendorf leben heute 9.374 Einwohner. Seit 1990 verzeichnet die Stadt ein Bevölkerungswachstum.

Einwohner und Besucher erleben und gestalten hier eine Kleinstadtidylle mit Zeugnissen aus acht Jahrhunderten bewegter Stadtgeschichte mit einer aus dem 13. Jahrhundert stammenden Stadtmauer und ihren Tortürmen, sanierten Bürgerhäusern, das denkmalgeschützte Rathaus, die Stadt- und Schlosskirche und das neu gestaltete Gutshaus auf dem Gelände des ehemaligen Altlandsberger Schlosses. Wohngebiete, überwiegend mit neu gebauten Ein- und Zweifamilienhäusern, bestimmen das Bild der Stadt.

Im Ortsteil Altlandsberg befinden sich zwei Supermärkte sowie eine Reihe kleiner Händler und zahlreiche Gaststätten mit internationaler Küche.

Vier Kindertagesstätten, eine Oberschule mit Grundschulteil und Senioreneinrichtungen werden auch von Bürgern benachbarter Kommunen genutzt. Die touristische Betreuung unterhält die Schlossgut GmbH mit der Stadtinformation auf dem Schlossgutgelände in der Krummenseestraße 1.