2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
Josephstr./Aurelienstr., 04177 Leipzig - Alt-West

Objektbeschreibung
Das 1997 erbaute Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße an der Ecke Josephstr. und Aurelienstr. (jeweils ein Hauseingang mit jeweils einem Fahrstuhl) und beinhaltet insgesamt 30 Wohnungen (= 1. OG bis 4. OG/DG) und 4 Gewerbeeinheiten (= komplettes EG). Insgesamt hat es eine Wohn-/Nutzfäche von 2.335,10 qm + Keller mit Tiefgarage (24 Stellplätze). Alles auch stufenfrei, d.h. senioren- und behindertengerecht.

Ausstattung
• Die Wohnung W3.4 befindet sich im 3. OG eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses.
• Sie verfügt über ca. 56,24 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche, Badezimmer mit Wanne + Balkon verteilen.
• Ggf. plus Tiefgaragenstellplatz sowie separates Kellerabteil.
• Für Wärme sorgt eine Gaszentralheizung.
• Die Wohnung ist seit 7/2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 420 Euro.

Lage
• Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit eines kleinen Parks.
• Anbindung ÖPNV:
--> Straßenbahn-Haltestelle ist in wenigen Schritten erreicht.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung.

Sonstiges
• Die aktuelle Kaltmiete von 420 EUR (= 7,47 €/m²) liegt weit unterhalb des marktüblichen Niveaus. Es besteht erhebliches Steigerungspotential. Neuvermietungen erfolgen problemlos (auch zu weit höheren Konditionen).
--> insofern auch für Kapitalanleger interessant!
--> ... insbesondere auch weil aufgrund der neuen Gesetzeslage kaum noch neue Eigentumswohnungen auf den Markt kommen werden (außer sehr teurer Neubau)
• Neben oder anstelle der eigentlich (zurzeit) angebotenen Wohnung im 1. OG (siehe unten), könnte man auch andere Wohnungen des Objekts, ggf. auch etwas im Paket, erwerben.
--> Die Größen der anderen Wohnungen liegen zwischen 32,46 bis 90 Quadratmeter Wohnfläche.
• Beispielhaft sind hier noch Bilder einer weiteren Wohnung mit bereitgestellt. Je nach Wohnung und Zustand liegt der qm-Preis bei ca. 3.150-3.500 EUR/qm.
• Paketkäufe sind ggf. auch möglich.