4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €740.000 93 m²
22765 Hamburg

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

Die von PlanethOme exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 94 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses, welches unter Denkmalschutz steht.

Der charmante fünfstöckige Altbau aus ca. 1893 gilt als Grundstückseinheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes und wurde auf einem ca. 394 m² großen Grundstück erbaut. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 12 Einheiten. Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung beziffern sich gemäß Grundbuchauszug mit 85,2/1.000stel.

Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand und liegt verkehrsgünstig am S-Bahnhof Holstenstraße. Die Wohnung wurde ca. 2014 modernisiert. Neben der Elektrik, wurde auch das Gäste-WC, das Duschbad sowie die Küche erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach isolierverglaste Holzfenster aus ca. dem Jahr 1990. Die Beheizung wird über Fernwärme gewährleistet.

Der Grundriss spiegelt den klassischen Hamburger Knochen wider. Detailgetreue Stuckornamente, Dielenböden mit dem Hamburger Profil und die hohen Decken untermauern die Jugendstilepoche.
Alle Zimmer wirken dadurch sehr geräumig und sind allesamt von der Diele aus zugänglich.
Zwei der Zimmer waren ursprünglich miteinander verbunden und wurden mit einer Leichtbauwand getrennt, da die Wohnung zuletzt an eine WG vermietet war. Der Rückbau ist somit für die eigenen Wohnzwecke wieder denkbar. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss in unserem Exposé.

Die Küche ist praktisch sowie funktionell ausgestattet und bietet den Zugang zu einem der beiden Balkone. Neben den klassischen Wohn-und Schlafbereichen verfügt die Eigentumswohnung über einen großen Abstellraum, welcher auch vorteilhaft als Ankleidezimmer umfunktioniert werden kann. Ein weiterer, kleinerer Abstellraum bietet dann die entsprechenden Anschlüsse für einen Toplader. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 6 m² großen Kellerabstellraum, welcher für weiteren Stauraum sorgt.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 475 EUR inkl. Betriebs-/Wasser- und Heizkostenvorauszahlung sowie Zuführung der Inst.-Rücklage. Die gesamte Rücklage beträgt per 31.12.2020 ca. 28.000,-- Euro.

Lassen Sie sich begeistern! Wir freuen uns darauf Ihnen diese schöne Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Wohnungsnr.: Nr. 6

22765 Hamburg

Hamburg meine Perle"...und Altona gehört dazu und ist aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zur Elbe einer der nachgefragtesten Stadtteile. Ein Hafenviertel mit dem über die Landesgrenzen hinaus bekannten und beliebten, sonntäglichen Fischmarkt. An der Waterkant pulsiert der Handel mit Fisch und Meeresfrüchte, Obst und Souvenirs, während in der Fischauktionshalle Livebands ihr Bestes geben. Die Gastronomieszene des Viertels beherrschen rustikale Bars und empfehlenswerte Fischrestaurants, das Nachtleben ist geprägt von abwechslungsreichen Clubs. Der Altonaer Balkon, eine ruhige Grünflache, bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das rege Treiben im Hamburger Hafen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mehr als optimal. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Holstenstraße, somit gelangen Sie in wenigen Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und damit in die Hamburger City. Sämtliche Buslinien befinden sich quasi vor der Haustür und befördern Sie in alle Himmelsrichtungen und Stadtteile Hamburgs. In direkter Umgebung befindet sich alles was Sie zum Leben benötigen; auch Schulen, Kitas, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind hier vielfältig vorhanden. Für Spaziergänge bieten sich die nahegelegene Elbe mit dem Elbstrand sowie zahlreiche Parks in der Umgebung an.