5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000 156 m²
85461 Bockhorn, Bergstraße 3

2 % vom Kaufpreis zuzüglich MwSt.

frei

2 Stellplätze: Garage

Das Zweifamilienwohnhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet. Die beiden Wohnungen befinden sich getrennt im EG (WF ca. 76 m²) und im OG (WF ca. 80 m² ohne große Dachterrasse!). Über dem Anbau auf der Südseite (Garage u. Geräteschuppen) ist eine großzügige Terrasse mit fantastischen Blick nach Süden und Westen angelegt, während sich auf der Nordseite eine Doppelgarage mit Zufahrt und der Hauseingang anschließen.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von aktuell noch 1716 m²; Die Grundstücksfläche beträgt nach der bereits beantragten Grundstücksvermessung ca. 810 m².
In diesem Jahr wurde die Außenfassade komplett neu gestrichen. Bereits im Jahr 2000 hat die Außenfassade eine zusätzliche Dämmung erhalten, die Fenster wurden zum Teil durch PVC Elemente ersetzt und die Bäder und WC`s erneuert. Die Kosten einer derzeit wohl Sinn machenden Erneuerung der Heizungsanlage, Teile der Bodenbeläge und je nach Bedarf der Kücheneinrichtung.. wurden bei der ausgewiesenen Kaufpreissumme von € 790.000 insoweit berücksichtigt.

siehe beiliegende Grundrisspläne (PDF-Dateien).
Die ursprünglichen Pläne enthalten zwar den Anbau auf der Südseite, nicht jedoch die später hinzugebaute Doppelgarage auf der Nordseite!

Besichtigungen erfolgen i.d.R. nur nach gesonderter Absprache mit der Eigentümerin.
Der Energieausweis ist angefordert und kommt vor einer Kaufvertragsverbriefung zur Vorlage!
Nach Empfehlung einer örtlichen Heizungs- und Sanitärfirma macht die Umstellung auf eine Pellets-Heizanlage sinn, zumal die Kosten von rund 35 - 40 T€ aktuell mit
45 % gefördert werden.

Bergstraße 3
85461 Bockhorn

Der Ort Grünbach befindet sich an der B 388 ca. 7 km östlich von der Großen Kreisstadt Erding, ca. 22 km vom Flughafen München und rund 45 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Das Grundstück mit dem Wohnhaus liegt erhöht über der Ortsmitte von Grünbach und hat eine nach Westen hin ausgerichtete Hanglage mit fantastischem Fernblick nach Süden und Westen.
Bei der Bergstraße handelt es sich um eine ruhig gelegene Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
In Grünbach befinden sich ein Kindergartenneubau (ab ca. Ende 2022), ein kleiner Lebensmittelladen, das Bräustüberl mit Biergarten, Fußballverein, Golfclub, Tennisplätze, Verschönerungs- und Trachtenverein. Kita und Grundschule sind ca. 3 km entfernt in Bockhorn (Gemeindesitz).