Haus zum Verkauf €1.110.000 490 m²
92442 Wackersdorf

Baujahr: 2022

In bevorzugter Lage, in der zweiten Reihe zum Ufer des Murner Sees, wird ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im KfW 55 EE - Standard errichtet.

Im Außenbereich bietet das Anwesen ausreichend Stellplätze sowie einen großen Carport (2 Pkw`s) mit angrenzendem Lagerraum.

Das Wohnhaus verfügt über 3 Vollgeschosse und eine Wohnfläche von ca. 230 m². Hiervon entfällt eine Wohnfläche von ca. 22 m² auf die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung.

Das Wohnhaus bietet zudem eine hochwertige Ausstattung:
- Aufzug
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Bodenbeläge in Landhausdielen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Windfang, Gäste-WC, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Haustechnik
Einliegerwohnung im Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Badezimmer mit Dusche/WC, Terrasse
1.Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer, Galerie mit Flur; Balkon
2.Obergeschoss: Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Galerie, Loggia

Aufgrund des frühen Planungsstandes kann die Raumaufteilung noch geändert werden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Für den Käufer provisionsfrei.

Alle von uns gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Bei den abgebildeten Grundrissen und Ansichten handelt es sich um Visualisierungen, welche nicht maßstabsgetreu und von der tatsächlichen Umsetzung abweichen können.

92442 Wackersdorf

Das Objekt liegt im Wackersdorfer Ortsteil Rauberweiherhaus in zweiter Reihe zum Murner See und bietet einen Seezugang in nur 50 Metern Entfernung.
Wackersdorf liegt in der Region Oberpfalz-Nord in Ostbayern und ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf.
Die Gemeinde Wackersdorf hat neun amtlich benannte Ortsteile. Durch die verkehrlich beste Anbindung im Kreuzungsbereich zwischen Regensburg, Weiden, Amberg und Cham sowie durch die Nähe zum Steinberger See, Murner See und Brückelsee ist das Wohnen in Wackersdorf besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, alle Schulen sowie zahlreiche Ärzte und Banken findet man in Wackersdorf oder im nur wenigen Minuten entfernten Schwandorf.

Verkehrsanbindungen:
Anbindung an die A 93 Regensburg/Hof
Anbindung an die Bundesstraße 85

Entfernungen:
Schwandorf ca. 6 km
Amberg ca. 30 km
Regensburg ca. 40 km
Nürnberg ca. 100 km