3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 117 m²
04109 Leipzig / Leipzig Zentrum-West

3,57 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

- Südwest-Balkon
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Abstellraum in der Wohnung mit WAMA-Anschluss
- Tageslichtbad mit Wanne
- offene Küche mit Zugang zum Balkon
- Gäste-WC
- historische Stuck-Elemente

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Zentrum-West. Von hier aus erreichen Sie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und den Park binnen weniger Gehminuten!

Auf großzügigen 117 m² bietet die Einheit ein helles Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Über die Küche als auch das Wohnzimmer ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Blick in den Innenhof erreichbar. Traumhafte Sonnenstunden sind hier garantiert. Edle Stuck-Elemente komplettieren diese einmalige Investitionsmöglichkeit.

In den Wohnräumen sowie dem Flurbereich ist Parkettboden verlegt. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer innerhalb der Einheit mit einem Waschmaschinen-Anschluss. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet darüber hinaus weiteren Stauraum. Der grüne Innenhof kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Die Wohnung ist aktuell frei und damit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger lukrativ!

Lage, Größe und Ausstattung der Einheit ermöglichen bei Neuvermietung einen Kaltmietpreis von ca. 10,00 €/ m², was einer Jahres-Soll-Miete von 14.040,00 € und einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von 3,12 % p.a. entspricht!

Nutzen Sie die Chance auf eine attraktive Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Wohnungsbilder liegen aktuell leider nicht vor.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nettorendite Soll in %: 3,12
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.040,00 EUR

Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 117,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

04109 Leipzig / Leipzig Zentrum-West

Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Westlich vom Zentrum gelegen wohnen Sie hier direkt zwischen Parkanlagen und Innenstadt.
Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden Sie neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus). Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Kindertagesstätte) finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnlage besticht zusätzlich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Straßenbahnen und Busse bringen Sie überall hin und auch die Autobahn ist in 20 Minuten gut erreichbar.
Zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Wohlfühlen machen zusätzlich den Reiz der Lage aus: Idyllische Parkanlagen oder der zukünftig entstehende Stadthafen sind fußläufig erreichbar.