2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €178.000
03046 Brandenburg - Cottbus

**✔️ SICHERSTE UND PASSIVSTE FORM VON ANLAGEIMMOBILIEN:
EINE BETREUTE WOHNUNG ODER APPARTEMENT IM SENIORENHEIM ALS KAPITALANLAGE**

Wir gehören zu deutschlandweit führenden Beratern und Vermittlern für **betreute Wohnungen** und **Appartements** in Seniorenheimen - eine bei institutionellen Investoren seit Jahrzehnten beliebte Anlagemöglichkeit. Investieren Sie mit uns wie ein professioneller Investor in diese aufstrebende Anlageklasse. Selbstverständlich stehen Sie als Erwerber eines Appartements sowie einer betreuten Wohnung namentlich im Grundbuch.

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**✔️ NACHFRAGE NACH SENIORENGERECHTEM WOHNRAUM UND PREISE STEIGEN WEITER**

Seniorengerechtes Wohnen ist ein hervorragender Wachstumsmarkt mit großem Zukunftspotential. Aufgrund der demografischen Entwicklung und steigender Lebenserwartung, steigt bereits jetzt der Bedarf an seniorengerechten Wohnkonzepten. Bis 2050 werden 4,5 Millionen Plätze in Pflegeeinrichtungen und Seniorenheimen benötigt, prognostizieren das Statistische Bundesamt und die Bertelsmann Stiftung. Bei lediglich ca. 3,2 Millionen aktuell vorhandenen Einheiten.

**Betreute Wohnungen und Appartements in Seniorenheimen sind daher ein attraktives Investment mit gesicherten Mieterträgen und großem Zukunftspotential.**

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**✔️ 100% IMMOBILIE - 0% AUFWAND. EIN GUT DURCHDACHTES KONZEPT**

Vor der Errichtung jedes Objekts wird vom Projektentwickler, den finanzierenden Banken, Städten und Gemeinden eine aufwändige Standortanalyse erstellt, um den langfristigen Erfolg des Heimes zu sichern. Die Wohnungen bzw. Appartements werden anschließend für mindestens 20 Jahre (mit Verlängerungsoption) an einen renommierten Pflegeheimbetreiber vermietet und an Investoren verkauft. Der Betreiber kümmert sich anschließend um die Belegung und Instandhaltung des Objekts. Sie haben somit dauerhaft keinen Aufwand mit der Immobilie.

**Die Mieteinnahmen werden Ihnen vom Betreiber garantiert und sind durch die Pflegekasse zusätzlich staatlich abgesichert - sogar beim Leerstand des eigenen Appartements.**

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**Weitere Informationen zum Konzept und eine Übersicht unserer aktuellen Projekte finden Sie auf:**

✅ www.hansastate.com

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**✔️ AN WELCHEN STANDORTEN BEFINDEN SICH UNSERE OBJEKTE?**
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**Objekte mit geringster Entfernung zum Standort COTTBUS**

* 03046 Cottbus (vor Ort)

* 01945 Ruhland (46km, südwestlich)

* 15236 Frankfurt (Oder) (66km, nordöstlich)

* 14548 Schwielowsee (114km, nordwestlich)

* 09661 Hainichen (120km, südwestlich)

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**Einige weitere beliebte Objekte aus unserem Portfolio**

* 42655 Solingen (bei Düsseldorf)

* 88353 Kißlegg (im Allgäu)

* 38226 Salzgitter (bei Wolfsburg)

**... über 20 weitere Objekte, Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:**

✅ www.hansastate.com

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**✔️ KLAR UND TRANSPARENT: DIE ECKDATEN**

* **Größe der Einheiten:** ab 36qm bis 126qm

* **Kaufpreise:** ab 130.000€ bis 549.000€ (- bis zu 33.750€ KfW Förderung)

* **Kaltmieten:** ab 390€ bis 1460€ mtl.

* Objektabhängige Renditen bis zu 4,1%

* Mietindexierung / Mietsteigerung

* Sehr geringe Nebenkosten: ca. 16€ - 75€ mtl.

* Erstklassige Finanzierung direkt über uns möglich

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**Weitere Objekte, Exposés, Renditeberechnungen usw. finden Sie auf unserer Webseite:**

✅ www.hansastate.com

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**✔️ IHR EIGENTUM IST UNS WICHTIG**

Daher wird vom Projektentwickler in einem aufwendigen Verfahren die Standortsicherheit Ihrer Immobilie und die Vertrauenswürdigkeit (Bonität, Größe & Erfahrung) des Betreibers geprüft. Es kommen bei der Zusammenarbeit nur Betreiber in Frage, die jahrelange Erfahrungen im Bereich der Seniorenheime vorweisen können. Nur wenn die Bevölkerungsstruktur und der lokale Pflegemarkt den wirtschaftlichen Betrieb des Heims belegen, wird das Objekt errichtet. Neben Ihnen als Investor haben natürlich auch der Betreiber, die finanzierende Bank und die Gemeinde ein Interesse am langfristigen wirtschaftlichen Erfolg des Objekts.

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**✔️ IN 10 PUNKTEN ZUSAMMENGEFASST**

* Deutschlandweite **Neubau-** und **Bestandsbauten** renommierter Baugesellschaften

* Bis zu **33.750€ KfW Zuschuss** beim Kauf eines Appartements. Der Zuschuss kann auf das Konto ausgezahlt und frei verwendet werden

* Sichere **Mieteinnahmen:** Gestaffelte Mietverträge mit erfolgreichen Betreibern über **mindestens 20 Jahre** mit Verlängerungsoption

* **Kein Aufwand** mit der **Mietersuche** oder **Verwaltung** (keine Nebenkostenabrechnung, Besichtigungen usw.) Der Betreiber kümmert sich um alle Vermietungsaufgaben

* Vertragliche **Mietzahlung** sogar **beim Leerstand** des eigenen Appartements

* **Kein Aufwand** und **Kosten** für **Renovierungen** im Gebäude - darum kümmert sich der Betreiber

* Die **Verwaltung** wird komplett von einer neutralen und für diesen Bereich **spezialisierten Verwaltungsgesellschaft übernommen**

* Die anfallenden **Betriebskosten** übernimmt der Betreiber. Für Sie entsteht lediglich eine **geringe Rücklage** in Höhe von ca. **5-20€ im Monat** und eine **Verwaltervergütung** in Höhe von ca. **30€ mtl**. Keine weiteren Nebenkosten für Sie.

* Die **Finanzierung** kann zu erstklassigen Konditionen direkt über **unsere **Finanzierungspartner laufen - wir nehmen Ihnen die Arbeit ab

* **Selbstnutzung im Alter / Bedarfsfall** in jedem Pflegeheim des Betreibers möglich (auch für Angehörige)

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**✔️ FINANZIERUNG**

Wir kümmern uns gerne um die bestmögliche Finanzierung. Unsere Kooperationsbanken (meist örtliche Banken), kennen das Konzept und haben die Objekte bereits eingewertet. Je nach Bonität ist der minimale Eigenkapitalbedarf meistens auf die Kaufnebenkosten beschränkt. Selbstverständlich kann auch die eigene Hausbank konsultiert und je nach persönlicher Strategie Eigenkapital eingebracht werden.

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**✔️ AUSSTATTUNG**

Die Wohneinheiten sind bereits möbliert, bestehen aus einem bis drei Zimmern mit modernen, barrierefreien Bädern und (teilweise) zuzüglich Anteile an der Gemeinschaftsfläche wie z.B. die Cafeteria, Wohnbereiche, Therapieräume und Pflegebäder. Detaillierte Angaben entnehmen Sie den jeweiligen Objektunterlagen oder den Web-Exposés auf www.hansastate.com

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✅ **ICH HABE INTERESSE - WIE GEHT ES WEITER?**

**Schritt 1:** Besuchen Sie unsere Webseite www.hansastate.com

**Schritt 2:** Suchen Sie ein passendes Objekt aus

**Schritt 3:** Stellen Sie uns eine Anfrage zu Ihrem Wunschobjekt

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*** BEGRENZTE ANZAHL APPARTEMENTS VERFÜGBAR ***

*** WEIHNACHTSAKTION - WIR ÜBERNEHMEN DIE NOTARKOSTEN !!! - Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an ***