2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
67487 Rheinland-Pfalz - Maikammer

# Objektbeschreibung
Diese kleine gemütliche Dachgeschoßwohnung liegt mitten im Herzen von Maikammer in einem Objekt mit 8 Wohn- und Geschäftseinheiten und ist ab 1.1.2022 frei und für Eigen- oder Fremdnutzung ideal geeignet.

Die Dachgeschoßwohnung hat insgesamt ca. 68 m² Wohnfläche, einen geräumig darüber ausgebauten Spitzboden als weitere Nutzfläche von ca. 20 m² und verfügt außerdem über 2 PKW Stellplatzanteile die im Kaufpreis mit enthalten sind.

Die zentrale und optimale Lage wird Sie sicherlich begeistern. Ist sie doch Ausgangspunkt für eine vielfältige Nutzung der kompletten Infrastruktur von Maikammer.

Ideal ist diese Wohnung sowohl für Single als auch für zwei Personen!

# Ausstattung
Das gesamte Gebäude und das Umfeld ist sehr gut gepflegt.

Wenn Sie vom Wohnungseingang in den Flur eintreten haben Sie auf der linken Seite gleich ein Gäste WC, daneben befindet sich dann das Bad mit einer integrierten Badewanne und einer Dusche, sowie WC und Waschbecken.

Im weiteren Verlauf des Flur kommen Sie dann in das kleine Schlafzimmer. Ebenso kommen Sie vom Flur aus in das Wohn- und Esszimmer, und können auf einer kleinen Loggia den Ausblick in südliche Blickrichtung genießen.

Eine kleine Einbauküche mit einer optimalen Raumausnutzung rundet diese Wohnung für Sie als Nutzer ideal ab.

Über eine kleine Wendeltreppe können Sie vom Wohnzimmer aus direkt über einen darüberliegenden ausgebauten Spitzboden gelangen.
Dieser Bereich ist in der Wohnflächenberechnung nicht erfasst und daher auch nur als separate Nutzfläche ausgewiesen. Bietet aber sicherlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die Sie schätzen werden.

Das gesamte Objekt wurde auf einem Kellergewölbe erbaut, das mit seiner Bauweise einem typischen Weingewölbekeller mit seinen klimatischen Besonderheiten in der Region entspricht. Hier befinden sich auch die Kelleranteile der einzelnen Wohneinheiten.

In diesem Objekt ist kein Lift vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.897,06 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,90 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Maikammer ist eine sehr schöne Weinbaugemeinde im Zentrum der Deutschen Weinstraße.

Umgeben von Weinbergen und der zentralen Lage zum Pfälzer Wald ist es ein sehr gesuchter Weinort, der Ihnen eine vielfältige und sehr gute Infrastruktur bietet.

Von Kindergarten über verschiede weiterführende Schulformen bis hin zu einer sehr gefragten Gastronomie und tollen Weingütern mit höchster Auszeichnungsqualität, bietet Ihnen Maikammer zusätzlich eine sehr gute Versorgung mit allen Gütern des täglichen Lebens.

Außerdem liegt Maikammer sehr verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren in Neustadt und Landau, die Ihnen sehr viele Möglichkeiten des Einkaufs bieten.

Über das gut angelegte Verkehrswegenetz sind Sie über Landes-, Kreis- und Bundesstraßen sehr schnell auch auf der Autobahn A65 und haben damit ebenfalls eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Karlsruhe oder das Rhein-Neckargebiet mit Ludwigshafen oder Mannheim.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten komplett mitgeteilt haben.

Durch die aktuellen Rahmenbedingungen der Corona Pandemie weisen wir besonders darauf hin, dass die Verkäufer AUSDRÜCKLICH wünschen, dass kein "Besuchertourismus" oder spontane Vor Ort Besuche stattfinden dürfen!!!

Aus diesem Grund nutzen wir einige technische Möglichkeiten wie z.B. die Bilderserie und auch einen 360° Rundgang, um Ihnen bei Interesse bereits vorab einen guten ersten Eindruck von diesem Objekt zu ermöglichen.

Besichtigungen vor Ort werden dann auch erst nach einem ausgiebigen und informativem Gespräch mit Ihnen vereinbart.

Auch dazu bieten wir neben einem Telefonat die Möglichkeit an über eine Video Webex Konferenz einen informativen Austausch mit der Klärung von offenen Fragen zu organisieren. Persönliche Gespräch können wir auch gerne im Rahmen der aktuell gültigen Corona Verordnungen in unserem LBS Büro in Neustadt vereinbaren.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sind für alle offenen Fragen jederzeit gerne für Sie da!

Wir bitten Immobilienunternehmen auf verdeckte Anfragen zu verzichten, da wir alle eingehenden Anfragen sehr sorgfältig prüfen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.12.2021
Gültig bis: 2031-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 334-05116