3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 80 m²
65462 Ginsheim-Gustavsburg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Balkon mit Blick über die Stadt
+ Pkw-Freiplatz vor der Tür
+ Einbauküche mit Dunstabzug
+ Staufläche im Kellerraum
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.
+ Rund 23,3 km ins Zentrum Wiesbadens
+ Rund 10,8 km ins Mainzer Zentrum

Direkt im Zentrum von Ginsheim-Gustavsburg gelegen, und somit auch nur rund 10,8 km von der Mainzer und ca. 23,3 km von der Wiesbadener Stadtmitte entfernt, befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines 7-stöckigen Mehrfamilienhauses.

Die Etagenwohnung überzeugt nicht nur mit dem idealen Grundriss für Paare und kleine Familien auf etwa 80 m², sondern bietet neben hellen Räumlichkeiten, einem Badezimmer mit Wanne und einem praktischen Gäste-WC auch einen schönen Balkon mit Blick über die Stadt. Der offene Wohn- und Essbereich wird von 2 gemütlichen Schlafzimmern ergänzt.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich dank fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung weist geringfügiges Renovierungspotenzial auf, was Sie nutzen können, um Ihre persönliche Note einzubringen.

Weder um die lästige Parkplatzsuche noch um das Treppensteigen müssen Sie sich hier künftig Sorgen machen, denn die zentral gelegene Wohnung verfügt über einen komfortablen Personenaufzug und einen Pkw-Freistellplatz direkt vor der Haustür.

Objektnr: 1037492

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen

65462 Ginsheim-Gustavsburg

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Ginsheim-Gustavsburg, einer Stadt im Nordwesten des südhessischen Kreises Groß-Gerau. Die Stadt grenzt an die beiden Landeshauptstädte Wiesbaden in Hessen und Mainz in Rheinland-Pfalz und bietet sich somit insbesondere für Berufspendler und Freiberufler an.

Der tägliche Bedarf wird durch 4 große Supermärkte in einem Umkreis von nur rund 750 m gedeckt. Auch ein Zeitungsladen, eine Apotheke sowie eine Bar und ein Restaurant befinden sich keine 70 m von der Haustür entfernt. Im Umkreis von etwa 1,3 km können Sie Kunst und Kultur genießen - z.B. im Lichtspielhaus Ginsheim - oder sich am Yachthafen ein Boot ausleihen und die Umgebung über den Ginsheimer Altrhein und den Rhein erkunden.

Die nächsten beiden Schulen liegen nur max. 1,5 km entfernt und können somit auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Ein Kindergarten und die nächste Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Bundesstraße 9 sowie die Autobahn 60 und 671 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. So können bspw. das Zentrum von Mainz in rund 17 und das Zentrum von Wiesbaden in etwa 22 Minuten erreicht werden.