3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €584.000
60431 Frankfurt (Main) - Ginnheim

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses. Sie wohnen hier in familiärer Wohngemeinschaft mit nur 3 Wohneinheiten. Zwei Schlafzimmer, eines davon erweitert durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten, bieten Ihnen ausreichend Platz und Wohnkomfort zu zweit oder mit Ihrer kleinen Familie. Der Kaminofen im Wohn-Esszimmer sorgt in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit und wohlige Wärme.

Auf der großzügigen Sonnenterrasse genießen Sie den Blick in den idyllisch eingewachsenen Garten, der den Bewohnern zur Nutzung gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Hier können Sie sich von Ihrem arbeitsreichen Alltag erholen. In dem beheizten Wintergarten können Sie sich wetterunabhängig an dem Blick in den hinteren Teil des Gartens erfreuen.

Die Wohnung wurde ca. 1995 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gaszentral-Heizungsanlage wurde im Jahr 1997 erneuert.

Verlieren Sie keine Zeit und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Angebot. Rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort.

# Ausstattung
● Wohnzimmer
● Süd-West-Terrasse
● Wohnküche
● Balkon
● 2 Schlafzimmer
● Wintergarten, mit Heizung ausgestattet
● Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
● Parkettfußboden mit Fischgrätmuster
● Kaminofen
● Kellerraum
● Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.168,14 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Frankfurt am Main Ginnheim. Der Niddapark, die zweitgrößte Grünfläche Frankfurts, bietet reichlich Erholungsflächen zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren, beispielsweise auf dem Grüngürtel-Radrundweg.

Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut gelegen, nur sieben Gehminuten von der U-Bahn Station Ginnheim entfernt, mit den Linien U1/U2/U3 und U8 und div. Buslinien hat man beste Anbindung im Minutentakt in das Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und bis zum Fuß des Taunus.
Optimale Anbindung an die BAB 661 und 66 und damit beste Anbindung in 20 Minuten zum Flughafen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind Merkmale einer modernen, innerstädtischen Infrastruktur. Die Auswahl an hervorragenden weiterführenden Schulen in kurzer Entfernung wie z.B. Liebiggymnasium, Gymnasium Nord, Europäische Schule, Ziehengymnasium, Französische Schule, ist groß.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 230.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch weiterhin zur Verfügung. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspartner mit Rat und Tat zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 230.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-02-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID0004689