3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.000
Rotebühlstraße 117, 70178 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine frisch renovierte Einheit mitten im Zentrum von Stuttgart. Das Gebäude ist in einem tollen Zustand und besticht durch den charmanten Gewölbekeller. Gekonnt gesetzte Lichteffekte sorgen für eine unverwechselbare und einladende Stimmung. Beide Stockwerke wurden 2020 in Zuge einer Modernisierung deutlich aufgewertet.

Durch die direkte Anbindung an S-Bahn und Bus-Linien bietet dieses Objekt genau die richtige Voraussetzung, um einen erfolgreichen Gewerbestandort zu etablieren.

Ab dem 01.01.22 ist die schöne Gewerbeeinheit mit einer Jahreskaltmiete von 23.400,00 € sehr lukrativ vermietet. Im jetzigen Mietvertrag ist eine Staffelmiete vereinbart. Die Jahreskaltmiete erhöht sich jedes zweite Kalenderjahr um 1.200,00 € (max. drei mal in Folge).

Ausstattung:
Folgende Merkmale wurden im Zuge der Renovierung erneuert:
- Fußbodenheizung
- Vinylboden
- 2x WC neu
- Fenster / neue Türe
- Treppe
- Elektrik
- Küche
- Dämmung

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.