Haus zu vermieten €2.690
61449 Hessen - Steinbach

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein gehobenes und modernes Architektenhaus (BJ 2018) mit drei Wohnetagen auf ca. 186qm Wohnfläche, einem Garten mit 50qm großer Terrasse und unverbautem Taunusblick sowie angrenzenden Feldern.

Bereits beim Betreten wird Sie der gehobene Standard, die Helligkeit und der durchdachte Schnitt im großzügigen Erdgeschoss überzeugen. Die Deckenhöhe beträgt hier 2,80m. Der Boden im Erdgeschoss ist belegt mit stilvollen Großformat Fliesen von Villeroy & Boch in Betonoptik. Im Eingangbereich befindet sich eine Garderobe, ein Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum.

Die exklusive NOLTE-Küche ist mit hochwertigen grifflos Fronten und Markengeräten ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Granit.

Über die massive Eichetreppe mit Beleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer (16qm, 16qm, 13,5qm) mit Blick auf den Taunus. Bis auf das Bad, ist das OG mit hochwertigem Eicheparkett ausgestattet. Das Hauptbad mit begehbarer Dusche und angrenzendem Waschmaschinen/Abstellraum liegt hier ebenfalls.

Im Dachgeschoss begeht man erst ein kleines Bürozimmer. Links befindet sich das Elternduschbad mit Abstellraum und der große Abstellboden als Kellerraumersatz. Rechts befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Die wunderschöne 26qm große Dachterrasse mit Taunusblick, ist von beiden Räumen aus begehbar.

Die Haustechnik mit Lüftungsanlage sowie das Smart Home System entsprechen einem hohen technischen Standard. Das Haus verfügt ebenso über eine Gegensprechanlage auf allen Etagen und einem Videomonitor im Erdgeschoss.
Zum Haus gehören 2 PKW Stellplätze.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Energieeffizienzhaus 40 im Sinne der Vorschriften der KfW-Bank
- hochwertiger Fußbodenbelag
- Große Fensterelemente
- elektrische Rolläden auf allen Etagen
- große Dachterrasse
- Echtglas-Duschabtrennung, bodentiefe Dusche und niedrig eingelassene Badewanne
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zur Wohnungsbe- und -entlüftung
- Geschosshöhe von ca. 2,80m im Erdgeschoss
- Extra hohe Türen im Erdgeschoss
- Einbruchsichere Aluminiumrollläden
- Fußbodenheizung
- Sehr große Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss
- Exklusive Granit Küche
- Internetanschluss und TV Anschluss in allen Räumen
- ca 50qm Terrasse und Gartenanteil
- Smart home system
- Video Gegensprechanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.03.2022
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in gehobener Wohnlage eines Neubaugebiets in Steinbach am Taunus in direkter Feldrandlage. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Rossmann), Kindergärten und Schulen (Privatschule Phorms ca. 1km entfernt) sowie beste Verkehrsanbindungen mit S-Bahnstation und Busverbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Für 2 Stellplätze sowie der exklusiven Küche fallen zusätzlich 185€pM an.

Gesamtmiete beträgt 2690€ + 185€ + 220€ =3095 €

Bitte keine MAKLERANFRAGEN oder KAUFANGEBOTE!!!

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 172755