Haus zum Verkauf €790.000 323 m²
55268 Nieder-Olm

Baujahr: 1965
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Erdgeschoss = Hauptwohnebene


Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Aussichtszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche
Bad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken, WC
G-WC
Flur
Flur, Küche, Bad und G-WC gefließt
alle anderen Räume mit Echtholzdielen (Eiche-Landhausdielen) ausgelegt
alle Wände und Decken sind angelegt
beide Schlafzimmer sowie das Bad sind mit breiteren Türen ausgestattet
alle Räume einschl. Zugang zur Terrasse sind stufenlos


Untergeschoss


großer Raum als Büro oder Gästezimmer
Abstellraum
Technik und HWR
Räume und Kellerabgang neu gefliest und gestrichen


Garage frisch verputzt, neues Sektionaltor, Anschluß für Wallbox vorhanden, zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

Garten mit separatem Zugang von der Straße sowie über eine Treppe von der Terrasse

Terrasse neu angelegt, Gartenmauer neu erstellt

technische Ausstattungsdetails wie folgt:


Heizung über Luft-Wärme-Pumpe
Fußbodenheizung in der Hauptwohnebene
Elektrofußbodenheizung im Büro UG
Dreifach verglaste Fenster im EG mit elektrischen Rollläden
neues Flachdach mit Gefälledämmung und zusätzlicher Dämmung zwischen den Balken
Außendämmung mit 14 cm Mineralwolle
UG von außen gedämmt
Abwasserhausanschluß neu
sämtliche Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser neu)
Vernetzung mit CAT 7 Kabel
Satelittenverteilung in alle Räume
Wasseranschlüsse in der Garage, im Garten und auf der Terrasse
Photovoltaikanlage mit ca. 9,7 KWp
optionaler Anschluß für Waschmaschine u. Trockner im Bad
LED Belechtung in allen Zimmern
LED Außenbeleuchtung im Garten, auf der Terrasse und im Eingangsbereich
Klingelanlage mit Video
sämtliche Türen neu

Sie wollen auf einer Ebene wohnen? Sie wünschen sich Fernsicht um den Sonnenuntergang über Rheinhessen bei einem Glas Wein zu genießen? Sie wollen einen pflegeleichten Garten? Sie wünschen sich ein Haus mit zukunftsorientierter Technik? Fast vollständig erneuert und einzugsbereit, wartet dieser altersgerecht gestaltete Bungalow auf Sie.

Für eine Renovierung vor dem Einzug fehlt Ihnen die Zeit? Kein Problem, wir haben diesen Bungalow kernsaniert.....

Entstanden ist ein lichtdurchfluteter Wohntraum mit eigenem Flair und unverwechselbarem Charme. Geradlinig, funktional und doch großzügig und gemütlich - so läßt sich das Haus wohl sehr treffend beschreiben. Der offen gestaltete Wohnbereich inkl. Echtholzöden, die bodentiefen Fenster und auch die offene Küchengestaltung mit herrlichem Blick über Rheinhessen sorgen für eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre.
Die Räume im Untergeschoss des Bungalows schaffen zusätzliche Flächen, um hierin z.B. einen Büro- oder Hobbyraum einzurichten. Modernste Heiztechnik inkl. einer Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss sorgen überdies für ein angenehmes Wohlbefinden.
Eine großzügig angelegte Terrasse, die sowohl über den Garten als auch über den Wohnbereich betreten werden kann, bietet Ihnen eine wunderbare und nicht einsehbare Fläche im Freien, die zum Grillen, Feiern und Relaxen geradezu einlädt. Hier können Sie garantiert eine behagliche und erholsame Freizeit genießen.
Die Garage erhielt neben einem funkgesteuertem, neuen Sektionaltor eine separate Stromversorgung zum Anschluss einer Wallbox. Der Außenbereich wurde komplett neu gepflastert.

Zögern Sie nicht uns anzusprechen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Kontakt gerne per Telefon oder Mail.

Keine Maklerprovision.

Wir bitten um entsprechende Finanzierungsnachweise. Gerne sind wir Ihnen aber auch bei der Gesamtfianzierung behilflisch.

Objektangaben:
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler & Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über selbstgenutzte Wohnungen und/oder Einfamilienhäuser eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt zu zahlen. Damit wir wegen der benannten Immobilie für Sie tätig werden können, bitten wir Sie entsprechend § 656a BGB, unsere Beauftragung per Mail zu bestätigen.

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Verkauf an Gewerbetreibende/Unternehmer oder Verkauf von Gewerbeimmobilien oder Kapitalanlagen, Wohn-und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken:
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!

Fälligkeit und Höhe der Provision bei Vermietung:
Richtet sich nach den in unseren AGB unter § 2 "Maklerprovision" genannten Bedingungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG:
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u.a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die "Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren
bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die " Ihr Immobilienteam GbR Bieler & Diehm" grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB-Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle ( z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: Umfassende Sanierung und Wiederaufbau nach den neuesten Standards im Jahr 2021.

55268 Nieder-Olm

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Heute hat Nieder-Olm über 15.000 Einwohner mit steigender Tendenz.[3]
Die A 63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten (Anschlussstelle 4 Nieder-Olm und Anschlussstelle 5 Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist einerseits die wichtige Nord-Süd-Verbindung A 61 leicht zu erreichen, andererseits dient sie als Zubringer zum Verdichtungsraum Rhein-Main und den dort angeschlossenen Autobahnen. Über mehrere Landesstraßen ist Nieder-Olm mit seinen Nachbargemeinden verbunden., Durch die ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH) ist Nieder-Olm an den Öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke AlzeyMainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Kindergärten-/Tagesstätten, Grundschule, Realschule, IGS, Gymnasium, Einzelhandel, Supermärkte, Banken und Ärzte runden das umfangreiche Angebot ab. [9][10] ( Quelle Wikipedia)