Haus zum Verkauf €1.650.000
55234 Rheinland-Pfalz - Hochborn

# Objektbeschreibung
Ausbaubare Scheune auf ca. 400 m² pro Ebene ermöglicht 4-6 Wohnungen mit Balkon Blick ins Grüne. Abstellräume bereits für jede Einheit vorhanden im EG, ebenso wie PKW Stellplätze in der Scheune, im Innenhof oder nach Durchfahrt durch die Scheune.

Die Dächer aller Gebäude wurden bei Erwerb vor 25 Jahren erneuert und bieten somit ein gutes Gebälk als Grundlage für den Ausbau.

Im Bestand sind jetzt schon 3 WE sowie das Haupthaus, welches sich ohne großen Aufwand in 2 WE teilen lässt - somit hier schon 5 WE vorhanden.

Das Schwimmbad würde sich ebenfalls zur Wohnung umbauen lassen oder steht der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung und erhöht die Qualität der Mieter und die zu erzielende Miete. Die Bewirtschaftung der Anlage und des Grundstückes wird in der Regel von einer Hausverwaltung sowieso übernommen.

Pläne für den Umbau und Ausbau jeglicher Gebäudeteile sind bereits von einem Architekten vorhanden und können eingesehen werden.

Bestand:
- Haupthaus ca. 250 m² EG/OG, im DG 3 Räume ca. 60 m² + Bad, Keller, Terrasse, Balkon
- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunarium (Dampfbad 60° + Sauna) mit Zugang vom Hof oder durchs Haupthaus
- Wohnung im Nebengebäude links ca. 140 m² 4 ZKB, Balkon
- Wohnung im sep. Haus rechts EG ca. 70 m² 2 ZKB mit Terrasse
- Wohnung im sep. Haus rechts OG ca. 60 m² 2 ZKB
- großes Grundstück Feldrand mit Hofzufahrt oder über Feldweg

Die 2020 installierte 29,9 KW Photovoltaikanlage erwirtschaftet weiterhin die nächsten Jahre ca. 3.500,- € im Jahr.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Hier kann auf einem über 3700 m² großen Grundstück ein Wohnpark der Besonderen Art entstehen. Die möglichen Mieteinnahmen der bestehenden Gebäudeteile incl. Photovoltaik kann bereits ca. 45.000,- im Jahr darstellen.

# Ausstattung
- 100.000 WLAN Glasfaser
- Photovoltaikanlage 2020 neu (Anschaffungspreis 45.000,-) 29,9 KW laut Angaben des Eigentümers speist die Anlage den Eigenverbrauchsstrom für 8 Monate ein bei EWR
- HH seit Besitz 1994 entkernt (echte Stuckdecken, Granit) Wellnessbad en Suite,
- Fußbodenheizung im HH EG + Schwimmbad
- NG Ausbau links und sep. Haus rechts 1994-2020
- EBK in HH/3 WE im Verkaufspreis
- Dach Haupthaus, Nebengebäude und Scheune komplett neu eingedeckt
- teils Luft-Wärmepumpe 2014, Elektro- und Gas Etagenheizung, Kamin
- genügend PKW-Stellplätze Hof und Scheune /Hofeinfahrt elektrisch
- kein Denkmalschutz
- Scheunendurchfahrt, Brunnen 8 m, Zisterne 6.000 L

Alle Angaben vom Eigentümer.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.431,69 €

Grundstücksfläche: ca. 3732 m²
Nutzfläche: ca. 620,75 m²

# Lagebeschreibung
Hochborn ist eine Gemeinde im Wonnegau, im Herzen Rheinhessens. Bedingt durch die Höhenlage hat Hochborn keine Weinberge, sondern nur Ackerbau. Dennoch haben die Betriebe einen großen Weinbauanteil, da sie die umliegenden Gemarkungen wie Monzernheim, Westhofen oder auch Bechtheim bewirtschaften.
Hochborn hat keinen eigenen Kindergarten oder eigene Schulen, was jedoch, dank einer mittlerweile guten Infrastruktur, kein Problem darstellt. Umliegend gibt es mehrere Kindergärten. Seit dem Jahr 2001 besuchen die Hochborner Grundschulkinder in der Regel die Otto-Hahn-Schule in Westhofen, zu welcher auch täglich mehrere Busse ab der Ortsmitte fahren. Weiterführende Schulen befinden sich vorwiegend in Alzey. Auch dorthin fahren fast stündlich Busse.
Der kleine Ort hat in den letzten 10 Jahren eine starke Verwandlung mitgemacht. Von einem kleinen Örtchen ohne Sehenswürdigkeiten oder einer festen Infrastruktur, wandelte es sich in ein Ort mit vier Lehrpfaden, schnellem High-Speed Glasfaserkabel und stärkeren Busverbindungen um.

# Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

HEMING-IMMOBILIEN
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Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2022-08-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: A-21363